Договор купли-продажи недвижимого имущества

• Номер работы:
  250806
• Раздел:
  Все работы   →   Дипломные работы   →   Гражданское право
• Год добавления:
  25.04.2013 г.
• Объем работы:
  76 стр.
• Содержание:
  Введение 3
  1. Общая характеристика договора купли-продажи недвижимости 6
  1.1 Понятие и признаки договора купли-продажи недвижимого имущества 6
  1.2 Правовое регулирование отношений по продаже недвижимого имущества 15
  2. Элементы договора купли-продажи недвижимого имущества 20
  2.1 Субъекты договора купли-продажи недвижимого имущества 20
  2.2 Предмет договора купли-продажи недвижимого имущества 26
  2.3 Цена и срок в договоре купли-продажи недвижимого имущества 35
  2.4 Форма договора купли-продажи недвижимого имущества 40
  3. Исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества 49
  3.1 Обязанности продавца недвижимого имущества 49
  3.2 Обязанности покупателя недвижимого имущества 55
  Заключение 62
  Список использованных источников и литературы 67
• Выдержка из работы:
  Некоторые тезисы из работы по теме Договор купли-продажи недвижимого имущества
  Недвижимость - это товар особого рода, к которому неприменимы обычные нормы. Это обусловлено как высокой стоимостью объектов недвижи-мости, так и их социальной значимостью. Кроме того, пользование недвижимо-стью затрагивает интересы других лиц. В связи с этим государство не может самоустраниться от правового регулирования рынка недвижимости. Государст-венное регулирование рынка недвижимости заключается, прежде всего, в сис-теме государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такая процедура призвана обеспечить интересы в первую очередь участ-ников рынка, а также государства, местных органов власти и других субъектов права.
  Недвижимое имущество имеет и особую социальную и экономическую ценность, и поэтому для него существует обособленный правовой режим, кото-рый хотя и имеет длительную историю, однако не может считаться устоявшим-ся.
  В связи с изменением экономической основы нашего общества и разви-тием в нем рыночных отношений возросла роль недвижимости в имуществен-ном положении субъекта гражданского права. Таким образом, возникла необ-ходимость разработки института недвижимости как объекта гражданских прав и предмета обязательств. Закрепление института недвижимости и самостоя-тельных договоров, связанных с недвижимостью в Гражданском кодексе РФ, требует теоретического осмысления данного института применительно к усло-виям нашей страны и законодательства.
  *
  *
  Поскольку цена отнесена к существенным условиям договора, то при ее несогласовании сторонами договор о продаже недвижимости считается неза-ключенным. При этом правило о применении цены на аналогичные здания, со-оружения и иную недвижимость, предусмотренное п. 3 ст. 424 ГК РФ, приме-нению не подлежит.
  *
  *
  Целесообразно скорректировать законодательство в части перфекции до-говора. Договор купли-продажи жилого помещения должен вступать в силу с момента достижения сторонами согласия по всем существенным условиям в предусмотренной законом форме. Договор купли-продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации, с момента которой становится обяза-тельным для третьих лиц.
  Необходимо создать механизм контроля со стороны государства реально-сти исполнения сторонами своих обязательств по договору и закрепить его в законодательстве. Предлагается расчет между продавцов и покупателем по до-говору купли-продажи жилого помещения осуществлять с использованием рас-четно-кассовых центров, созданных при регистрационных органах, поступив-шие от покупателя денежные средства хранить в кассе расчетно-кассового цен-тра и выдавать продавцу при получении документов после государственной ре-гистрации права собственности покупателя. При этом датой регистрации права собственности покупателя должна стать дата подписания передаточного акта вне зависимости от даты выдачи документов о регистрации.
  Нужно отметить, что большую роль в комплексном обобщении спорных вопросов, возникающих у судов при анализе договоров продажи недвижимо-сти, играют Постановления Пленумов и Обзоры, а также Информационные письма Верховного и Высшего Арбитражного Судов РФ, Постановления Кон-ституционного Суда РФ.