Правовое регулирование продажи недвижимости по законодательству РФ

• Номер работы:
  148937
• Раздел:
  Все работы   →   Дипломные работы   →   Гражданское право
• Год подготовки:
  05.04.2010
• Куда сдавалась:
  ИМПЭ им. Грибоедова
• Объем работы:
  85 стр.
• Содержание:
  Содержание:
  
  Введение 3
  Глава 1. Понятие и правовое регулирование договора купли-продажи недвижимого имущества 6
  1.1. Понятие и правовая природа договора купли-продажи недвижимости 6
  1.2. Правовое регулирование отношений по продаже недвижимости 10
  Глава 2. Стороны, условия и порядок исполнения договора купли-продажи недвижимости 15
  2.1. Стороны договора купли-продажи недвижимости 15
  2.2. Условия договора купли-продажи недвижимости 21
  2.3. Исполнение договора купли-продажи недвижимости 36
  Глава 3. Особенности правового регулирования продажи отдельных видов недвижимого имущества 41
  3.1. Договор купли-продажи жилого помещения 41
  3.2. Договор купли-продажи земельных участков 53
  3.3. Договор купли-продажи лесных насаждений 69
  Заключение 74
  Библиографический список 80
  
  
• Выдержка из работы:
  Введение
  
  Актуальность темы.
  Происходящие в России политические и социально-экономические перемены кардинально изменили многие аспекты жизни граждан. Действующая Конституция РФ закрепила переход к новой системе, которая складывается из таких конституционных основ, как отказ от монополии государства на собственность и экономическую деятельность, утверждение равенства всех форм собственности, введение частной собственности на жилище, землю и так далее. Результатом реформ в нашей стране стало и то, что недвижимость вновь стала товаром, который продается и покупается на рынке.
  Глава 1. Понятие и правовое регулирование договора купли-продажи недвижимого имущества
  
  1.1. Понятие и правовая природа договора купли-продажи недвижимости
  
  Под договором продажи (купли-продажи) недвижимого имущества понимается такое соглашение лиц, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ ).
  Выделение договора купли-продажи недвижимости в отдельный вид договора купли-продажи обусловливается спецификой его предмета. Во-первых, недвижимые вещи образуют единую систему вещей, в центре которой находятся земельные участки. Поэтому функционирование недвижимых вещей, не являющихся земельными участками, их купля-продажа всегда в той или иной степени связаны с определенными действиями, касающимися земли. Это относится не только к недвижимостям, прочно связанным с землей (зданиям, сооружениям и т.п.), но и к так называемым недвижимостям по закону.
  Глава 3. Особенности правового регулирования продажи отдельных видов недвижимого имущества
  
  3.1. Договор купли-продажи жилого помещения
  
  Отдельной разновидностью договора купли-продажи недвижимости является договор купли-продажи жилого помещения. Выделение особенностей правового регулирования названного договора обуславливается повышенной социальной и экономической ценностью жилых помещений. Относимость договора купли-продажи жилого помещения к разновидности договора купли-продажи недвижимости обуславливается предметом данного договора – недвижимого имущества, жилого помещения.
  Существенными условиями договора купли-продажи жилого помещения являются:
  Во-первых, существенным условием договора купли-продажи недвижимости является указание в нем всех данных продаваемого имущества, которые придают имуществу индивидуальную определенность (ст.554 ГК РФ). Предметом продажи является имущество, право на которое зарегистрировано в установленном порядке. Поэтому в договоре должны фиксироваться сведения о продаваемом имуществе, содержащиеся в формах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (точный адрес, его площадь и иная необходимая информация).