Развитие системы управления многоквартирными домами в г. Москве

• Номер работы:
  268165
• Раздел:
  Все работы   →   Магистерские работы   →   Гос. и муниципальное управление
• Год добавления:
  20.11.2013 г.
• Объем работы:
  142 стр.
• Содержание:
  
  Введение 4
  1. Организационно-правовое обеспечение управления многоквартирными домами 10
  1.1 Многоквартирный дом как объект управления 10
  1.2 Развитие правового регулирования управления многоквартирными домами в России 33
  1.3 Зарубежный опыт управления­ жилыми помещениями в многоквартирных домах и предоставления коммунальных 45
  услуг 45
  2. Система управления многоквартирными домами в г.Москве 57
  2.1 Особенности управления жилищным фондом в г.Москве 57
  2.2 Правовое регулирование управления многоквартирными домами в Москве 73
  2.3 Анализ рынка управления многоквартирными домами в Москве 77
  3. Формирование и развитие конкурентной среды в сфере управления многоквартирными домами в г.Москве 94
  3.1.Концепция по формированию и развитию конкурентной среды в сфере управления многоквартирными домами в г. Москве 94
  3.2.Мероприятия по реализации предложенной Концепции 97
  3.3. Социальное экономическое обоснование предложенных мероприятий 121
  Заключение…………………………………………………………………. ….126
  Список использованной литературы и источников 129
  Приложения 135
  
• Выдержка из работы:
  Некоторые тезисы из работы по теме Развитие системы управления многоквартирными домами в г. Москве
  ВВЕДЕНИЕ
  
  Актуальность темы диссертационного исследования. Сфера жилищно-коммунального хозяйства, в том числе управление многоквартирными домами, остается одной из самых проблемных в российской экономике, и в частности экономике г.Москвы. В данной работе исследуется вопрос эффективного управления многоквартирным домом на основе институциональной теории и системного подхода.
  Реформы в жилищной сфере, которые в странах бывшего Советского Союза начались с 90-х годов ХХ века с разрешения приватизации жилья гражданами, превратили огромное количество квартиросъемщиков в собственников недвижимости и привели к изменению отношений собственности в пределах каждого дома. Сегодня, наверное, невозможно найти многоквартирный дом, где не было бы хоть одного частного собственника - владельца приватизированной квартиры. Поэтому проблема управления многоквартирными домами, перешедшими в собственность нескольких домовладельцев, и правового урегулирования отношений между сособственниками общего имущества является актуальной для городов большинства стран.
  ........
  1. ОРГАНИЗАЦИОННО-ПРАВОВОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
  
  1.1 Многоквартирный дом как объект управления
  
  Понятие «управление» используется очень широко в различных областях деятельности. Из различных определений понятия «управление» следует, что управление является регулярным видом деятельности, имеющим определенную цель. Управление включает в себя принятие решений (на основе собранной и проанализированной информации) и реализацию принятых решений [30,c.36]. В результате управления должна достигаться определенная цель (желаемое изменение в системе, которой управляют).
  Как можно это понимание понятия «управление» применить к деятельности по управлению многоквартирным домом.
  В настоящий момент Жилищный кодекс России [1] не дает четкого определения понятия «управление многоквартирным домом». Тем не менее, подобное управление можно классифицировать, как скоординированную деятельность собственников помещений, или лиц, нанятых ими, обеспечивающую благоприятные и безопасные условия проживания, подобающее содержание общего имущества в доме, решение вопросов пользования коллективным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, живущим в доме.........
  ЗАКЛЮЧЕНИЕ
  
  В новых социально-экономических условиях, когда государство отказывается от финансирования сферы жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ), что обуславливает множество проблем, действительно необходимо менять систему управления МКД. В отсутствие государственной концепции реформы ЖКХ и при наличии императивного указания на переход к новым способам управления МКД является важным определить, как такой переход совершить. Это очень широкий вопрос, частью которого является выбранная тема работы. Автор пришел к выводу, что только такой способ, как управление МКД управляющей организацией на данном этапе соответствует как положению, сложившемуся в ЖКХ за многие годы, так и интересам собственников.
  ............