Выдержка из работы:
Некоторые тезисы из работы по теме Ипотечное банковское кредитование
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования. Последствия кризиса ипотечного кредитования 2007-2010 гг. в США привели к развитию понижения тенденции ипотечного кредитования в России. Несмотря на то, что размеры ипотечного рынка в России незначительны, кризис усугубились существующие проблемы его развития, а также выявил новые . Осмысление уроков кризиса и принятие научно-обоснованных решений, сдерживающих его негативное влияние, является на сегодняшний день одним из существенных аспектов социально-экономического развития России.
Осуществляемое в России реформирование экономики в значительной степени затронуло и систему финансовых отношений, закономерности и масштабы, развития которых определяются в первую очередь характером общественно-экономической формации, а также той ролью, которую берет на себя государство в их развитии. В рыночных условиях роль государства существенно меняется - повышается его регулятивная функция. Вмешательство государства в рыночную систему осуществляется только в той степени, которая требуется для поддержания макроэкономического равновесия, создания конкурентной рыночной среды, для перераспределения доходов в целях удовлетворения общественных потребностей, для достижения национальных конкурентных преимуществ в мировой экономике.
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИКО-МЕТОДИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ИПОТЕЧНОГО БАНКОВСКОГО КРЕДИТОВАНИЯ
1.1 Сущность, понятие и основные виды ипотечного кредитования в РФ
Ипотечное кредитование является неотъемлемой составляющей развития современного общества. Стоит заметить, что научные дискуссии идут, как правило, вокруг понятия ипотека, которое выделяется своей неоднозначностью и разнообразием трактовок. Это объясняется, прежде всего, тем, что ипотека имеет многовековую историю, в процессе которой происходили изменения не только самого понятия, но и участников ипотечных отношений.
Ипотечным является такой кредит, который предусматривает обеспечение выполнения обязательств заемщика залогом недвижимого имущества . С одной стороны, ипотечный кредит может считаться разновидностью банковского кредита, единственным формальным отличительным признаком которого является наличие ипотеки как способа обеспечения исполнения обязательств заемщика. С другой стороны, передача недвижимого имущества в обеспечение обуславливает ряд принципиальных особенностей, что дает основание рассматривать ипотечное кредитование как отдельный вид кредитной деятельности банковского учреждения, отличный от других кредитных операций банков.
Разумова И.А. дает следующие определения. Ипотечный кредит - это кредит, обязательство, возвращение которого обеспечено залогом недвижимого имущества (ипотекой).
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Ипотечное кредитование за последнее время прошло немало препятствий. На ипотечном рынке сложилась ситуация, когда многие банки пересматривали свои кредитные программы, изменяли процентные ставки, а некоторые были вынуждены уйти с рынка. Государство старалось активно поддерживать систему ипотечного кредитования.
Основные тенденции рынка ипотечного кредитования в России: снижение уровня концентрации на рынке; увеличение количества выдаваемых ипотечных кредитов; увеличение просрочки платежей; рост доли небольших банков в общем объеме кредитования; смягчаются требования к заемщикам, в частности снижаются ставки; значительное снижение объема выдаваемых ипотечных кредитов в валюте. Перспективными тенденциями развития ипотечного кредитования можно назвать толлинг, ипотечный брокеридж.
Анализ зарубежной практики позволил сделать вывод, что государственная поддержка имеет место во всех странах, в том числе и с развитыми системами ипотечного кредитования.
Организация ипотечного банковского кредитования и основные проблемы ипотечного кредитования были рассмотрены на примере ОАО «Сбербанк России». Для их выявления был проведен анализ основных направлений деятельности банка, изучены кредитные продукты.