Сравнительная характеристика методов определения функционального устаревания при оценке недвижимого имущества

• Номер работы:
  343968
• Раздел:
  Все работы   →   Рефераты и реферативные задания   →   Недвижимость, оценка и экспертиза
• Год добавления:
  13.03.2015 г.
• Объем работы:
  22 стр.
• Содержание:
  Содержание
  
  Введение 3
  1. Сравнительная характеристика методов определения функционального устаревания при оценке недвижимого имущества 4
  1.1.Понятие недвижимого имущества 4
  1.2.Цели оценки недвижимости 8
  1.3.Понятие функционального устаревания недвижимости 10
  1.4.Методология оценки функционального устаревания 11
  Заключение 19
  Список использованной литературы 21
  
• Выдержка из работы:
  Некоторые тезисы из работы по теме Сравнительная характеристика методов определения функционального устаревания при оценке недвижимого имущества
  Введение
  
  Методология оценки функционального устаревания основана на его экономической природе как фактора, воздействующего на величину стоимости, и его методической роли в определении стоимости объекта недвижимости. В зависимости от вида функционального устаревания, доступной рыночной информации и предпочтений оценщика для определения этого вида износа могут применяться различные комбинации методов, дающие его прямую или косвенную оценку. Поэтому для комплексного рассмотрения проблемы его определения необходимо исследование как специфических методов оценки функционального устаревания, так и общей методологии оценки всех видов износа.Некоторые методы не могут напрямую быть использованы для оценки функционального устаревания, однако их можно использовать в процедуре косвенной оценки, когда функциональное устаревание оценивается как остаток общей величины износа за вычетом других его составляющих.
  ..........
  1. Сравнительная характеристика методов определения функционального устаревания при оценке недвижимого имущества
  
  1.1.Понятие недвижимого имущества
  
  Существует много определений понятия недвижимого имущества, например краткое: "Недвижимость - это все, что прочно связано с землей" или развернутое, как в ГК РФ "К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть обьекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения".
  Но какое бы определение не было взято, во всех обязательно указывается неразрывную связь понятий "недвижимое имущество" и "земля". Именно эта связь и является главным признаком недвижимого имущества.
  Недвижимое имущество - родовое понятие, отражающее определенный класс вещей, общим признаком которых является прочная связь с землей. В качестве недвижимого имущества могут выступать вещи, либо состоящие из земли, либо включающие в себя землю как базовый элемент .
  ........