Формирование денежных потоков объектов коммерческой недвижимости

• Номер работы:
  377845
• Раздел:
  Все работы   →   Эссе   →   Управление проектами
• Год добавления:
  14.12.2015 г.
• Объем работы:
  7 стр.
• Содержание:
  Формирование денежных потоков объектов коммерческой недвижимости
  
  В современных условиях мы наблюдаем значительное ухудшение экономической ситуации. Санкции западных стран и последовавшие негативные экономические события, связанные со снижением стоимости нефти, падением курса рубля и т.д. актуализировали поиск устойчивых активов, позволяющих обеспечить сохранность финансовых ресурсов. К наиболее устойчивым активам можно отнести коммерческую недвижимость. Экономический кризис негативным образом отразился на потребительском спросе: снижение деловой активности бизнеса определило падение стоимости коммерческой недвижимости, но при этом данный актив не перестает оставаться одним из самых твердых инвестиционных ресурсов.
  Коммерческая недвижимость в зависимости от функционального назначения подразделяется на сегменты: офисы, склады и торговая недвижимость. Самой высокой привлекательностью обладает офисный сегмент, так как он наиболее предсказуем для инвесторов в отношении будущего арендного потока по сравнению с другими сегментами.
  ……………………………………………….
  Среди сделок по аренде офисов доминируют сделки в классе «А» - 47% от всех совершенных сделок по аренде помещений, что на 7% ниже чем в предыдущем квартале. На класс «В+» приходится 38% сделок. Количество сделок по аренде офисов класса «В-» увеличилось на 7% по сравнению с предыдущим кварталом и составило 14%, доля сделок по аренде офисов класса «С» в 3 квартале была минимальна - 1%. [1]
  В структуре спроса на аренду качественных офисных помещений по метражу наибольшим спросом пользуются офисные блоки площадью от 500 кв. м, составляя порядка 77% сделок по аренде офисов. При этом в 3 квартале доминирует доля сделок с крупными офисными блоками от 1 500 кв. м (44%). Наименьшим спросом на аренду пользуются офисные блоки площадью до 200 кв. м - 4%. [1]………………………………………………..
  Реализация проектов по созданию объектов коммерческой недвижимости требует крупных капиталовложений на долгосрочной основе, что обуславливает проблему обеспечения достаточности денежных средств и рационального их использования для достижения максимальной эффективности реализации проекта.
  Для анализа эффективности финансирования инвестиционного проекта необходимо оценить степень влияния различных факторов, влияющих на уровень эффективности финансирования. Такая оценка может проводиться с помощью корреляционно-регрессионного анализа, позволяющего рассмотреть и выявить связи между зависимой переменной (результирующим фактором) и независимыми переменными (факторами, оказывающими влияние на результирующий фактор).
  
  СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
  
  1. Анализ рынка коммерческой недвижимости/// http://blackwood.ru/sites/default/files/analytics/obzor_rynka_ofisnoy_nedvizhimosti_moskvy_3q_2015.pdf (Дата обращения: 10.12.2015)
  2. Белобородов Р.С. Девелопмент как эффективная система управления инвестиционно-строительным проектом // Современные технологии управления. 2011. № 2.
  3. Романова Н.А. Финансирование девелоперских проектов по строительству коммерческой недвижимости / Романова Н.А. // Финансовая аналитика: проблемы и решения. - 2013. - №26 (164). С. 45-51.
  
• Выдержка из работы:
  Некоторые тезисы из работы по теме Формирование денежных потоков объектов коммерческой недвижимости
  Формирование денежных потоков объектов коммерческой недвижимости
  
  В современных условиях мы наблюдаем значительное ухудшение экономической ситуации. Санкции западных стран и последовавшие негативные экономические события, связанные со снижением стоимости нефти, падением курса рубля и т.д. актуализировали поиск устойчивых активов, позволяющих обеспечить сохранность финансовых ресурсов. К наиболее устойчивым активам можно отнести коммерческую недвижимость. Экономический кризис негативным образом отразился на потребительском спросе: снижение деловой активности бизнеса определило падение стоимости коммерческой недвижимости, но при этом данный актив не перестает оставаться одним из самых твердых инвестиционных ресурсов.
  Коммерческая недвижимость в зависимости от функционального назначения подразделяется на сегменты: офисы, склады и торговая недвижимость. Самой высокой привлекательностью обладает офисный сегмент, так как он наиболее предсказуем для инвесторов в отношении будущего арендного потока по сравнению с другими сегментами.
  ……………………………………………….
  Среди сделок по аренде офисов доминируют сделки в классе «А» - 47% от всех совершенных сделок по аренде помещений, что на 7% ниже чем в предыдущем квартале. На класс «В+» приходится 38% сделок. Количество сделок по аренде офисов класса «В-» увеличилось на 7% по сравнению с предыдущим кварталом и составило 14%, доля сделок по аренде офисов класса «С» в 3 квартале была минимальна - 1%. [1]
  В структуре спроса на аренду качественных офисных помещений по метражу наибольшим спросом пользуются офисные блоки площадью от 500 кв. м, составляя порядка 77% сделок по аренде офисов. При этом в 3 квартале доминирует доля сделок с крупными офисными блоками от 1 500 кв. м (44%). Наименьшим спросом на аренду пользуются офисные блоки площадью до 200 кв. м - 4%. [1]………………………………………………..
  Реализация проектов по созданию объектов коммерческой недвижимости требует крупных капиталовложений на долгосрочной основе, что обуславливает проблему обеспечения достаточности денежных средств и рационального их использования для достижения максимальной эффективности реализации проекта.
  Для анализа эффективности финансирования инвестиционного проекта необходимо оценить степень влияния различных факторов, влияющих на уровень эффективности финансирования. Такая оценка может проводиться с помощью корреляционно-регрессионного анализа, позволяющего рассмотреть и выявить связи между зависимой переменной (результирующим фактором) и независимыми переменными (факторами, оказывающими влияние на результирующий фактор).
  
  СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
  
  1. Анализ рынка коммерческой недвижимости/// http://blackwood.ru/sites/default/files/analytics/obzor_rynka_ofisnoy_nedvizhimosti_moskvy_3q_2015.pdf (Дата обращения: 10.12.2015)
  2. Белобородов Р.С. Девелопмент как эффективная система управления инвестиционно-строительным проектом // Современные технологии управления. 2011. № 2.
  3. Романова Н.А. Финансирование девелоперских проектов по строительству коммерческой недвижимости / Романова Н.А. // Финансовая аналитика: проблемы и решения. - 2013. - №26 (164). С. 45-51.
  
  ..............