Выдержка из работы:
Некоторые тезисы из работы по теме Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования в России
ВВЕДЕНИЕ
Доступность ипотечного жилищного кредитования напрямую зависит от стоимости жилья, поэтому добиться повышения доступности жилья только расширением возможностей кредитования проблематично, так как увеличение спроса населения за счет развития различных финансовых механизмов без изменения других условий на рынке жилья и жилищного строительства объективно способствует росту цен на жилье.
Актуальность темы выпускной квалификационной работы заключается в том, что на сегодняшний день ипотечное кредитование в России развивается неравномерно. Основная часть кредитов выдается в Центральном (29,98%), Приволжском (18,93%) и Уральском (14,04%) федеральных округах.
При этом ипотечный бизнес оказывает реальное положительное влияние на развитие различных отраслей экономики, помогает ликвидировать экономический спад. Очевидно и влияние ипотеки на социальные процессы. В определенном отношении она способствует устранению проблем обеспечения населения не только собственным жильем, но и постоянной работой, в поиске и сохранении которой заинтересован человек, взявший на себя финансовые обязательства. Однако, недоступность ипотечного кредитования по-прежнему обуславливается соотношением уровня доходов граждан и цен на жилье. Низкая платежеспособность населения и высокая стоимость недвижимости препятствуют развитию рынка ипотеки в России. К тому же высокая цена долгосрочных денежных ресурсов, привлекаемых банками для выдачи займов, не дает опускаться ставке по кредитам, делая их очень дорогими для большинства населения. В данной связи особую практическую значимость приобретают вопросы исследования современного состояния ипотечного кредитования и оценка перспектив его развития.
.............
. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОРГАНИЗАЦИИ РЫНКА ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
1.1. Сущность, особенности и история развития ипотечного кредитования
Ипотека (или ипотечный кредит) представляет собой долгосрочное целевое кредитование частных лиц на покупку, строительство или ремонт жилой недвижимости под залог этой же или прочей жилой недвижимости, а также под залог земли, находящейся в собственности (или в совместной собственности) заёмщика . Ипотечный кредит может предоставляться как специальными ипотечными банками, так и иными коммерческими банками, и другими кредитно-финансовыми институтами. В России в в большинстве случаев, ипотечные кредиты выдают универсальные банки.
Что такое ипотека, знали уже в Древнем Риме и Древней Греции. Термин «ипотека» впервые появился в Греции в начале VI в. до н. э (его ввел архонт Солон) и был связан с обеспечением ответственности должника перед кредитором определенными земельными владениями. В те времена таким словом назывался столб, который устанавливался на земле должника по какому-либо обязательству. На столбе обозначались имена заемщика и кредитора, а также даты, когда долги должны быть погашены. С территории, отмеченной таким образом, лицу, имевшему задолженность, нельзя было ничего вынести или вывезти .
На Руси с XIII-XIV веков использовался заклад (недвижимости), согласно правилам которого, тот, кто не мог рассчитаться по долговым обязательствам, терял свое имущество, отдавая его купцам, ростовщикам или иногда даже монастырям. Ипотека же, схожая с современной, в Российской империи появилась в 1881 году. .............