Оценка недвижимого имущества: доходный подход при строительстве промышленных зданий и сооружений

• Номер работы:
  440140
• Раздел:
  Все работы   →   Курсовые работы - простые   →   Недвижимость, оценка и экспертиза
• Год добавления:
  26.02.2017 г.
• Объем работы:
  38 стр.
• Содержание:
  СОДЕРЖАНИЕ
  
  
  ВВЕДЕНИЕ 3
  1.ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 4
  1.1.Понятие и особенности рынка недвижимости, классификация его объектов 4
  1.2. Доходный подход в оценке недвижимого имущества 7
  2.ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ДОХОДНОГО ПОДХОДА ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ 12
  2.1.Характеристика объекта недвижимости 12
  2.2.Оценка объекта 17
  2.3.Согласование результатов оценки 33
  ЗАКЛЮЧЕНИЕ 36
  СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 38
  
  
• Выдержка из работы:
  Некоторые тезисы из работы по теме Оценка недвижимого имущества: доходный подход при строительстве промышленных зданий и сооружений
  ВВЕДЕНИЕ
  
  Актуальность данной темы исследования заключается в том, что среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства и предмета или объекта потребления. Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости, и все большее число собственников приобретают объекты для их сдачи в аренду и получения прибыли. В настоящее время в сфере российской недвижимости наступила череда стабильности, дает о себе знать и повышенный интерес заграничных инвесторов. Денежные вложения в недвижимость России – следствие делового интереса разных крупных компаний, расположенных по всему миру. В среднем, в год эта цифра составляет приблизительно 8 миллиардов долларов. Заинтересованность иностранных инвесторов объясняется тем, что коммерческая недвижимость в России еще не достигла пика своего роста, следовательно, это перспективное направление для финансовых вложений.
  В данной работе будет проведена оценка эффективности строительства АЗС в г. Владивосток с использованием доходного подхода.
  Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
   рассмотреть теоретические основы оценки недвижимости;
  .........
  1.2. Доходный подход в оценке недвижимого имущества
  
  Недвижимость способна приносить доход - прямой или косвенный - в зависимости от типа использования:
  1. Прямой доход - арендная плата, отчисления за амортизацию здания, прочие платежи.
  2. К косвенным доходам можно отнести экономию от использования собственной, а не арендованной недвижимости. Величина дохода зависит от спроса на данный вид недвижимости, инфляции, износа здания или помещения, а также от качества управления .
  Исходя из вышесказанного, возникает необходимость оценки объектов недвижимости.
  Оценка недвижимости — это процесс определения рыночной стоимости капитала. Оценку недвижимости проводят по причинам, которые носят совершенно различный характер, влияющий на выбор метода оценка.
  Для проведения оценки требуется точное определение стоимости.
  Рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой данный объект может, продан на открытом рынке.
  Инвестиционная стоимость предполагает оценку стоимости недвижимости для конкретного инвестора или группы инвесторов.
  ......