Ипотечное кредитование и его роль в современной экономике

• Номер работы:
  627365
• Раздел:
  Все работы   →   Курсовые проекты - сложные   →   Финансы, деньги, кредит (ФДК)
• Год добавления:
  25.05.2020 г.
• Объем работы:
  41 стр.
• Содержание:
  Введение 3
  1. Теоретические основы ипотечного кредитования 5
  1.1. Понятие ипотечного кредитования 5
  1.2. Типология и классификация ипотечных кредитов 9
  2. Ипотечное кредитование как инструмент финансирования 14
  2.1. Анализ рынка ипотечного кредитования в Российской Федерации 14
  2.2. Сравнительный анализ инструментов финансирования на рынке недвижимости 20
  2.3. Проблемы и перспективы развития ипотеки в Российской Федерации 30
  Заключение 36
  Список использованных источников 39
  
• Выдержка из работы:
  Некоторые тезисы из работы по теме Ипотечное кредитование и его роль в современной экономике
  
  Актуальность выбранной темы данного исследования обусловлена тем фактом, что в настоящее время ипотечное кредитование в нашей стране реализуется посредством разнообразных механизмов, позволяющих решать наиболее острые проблемы данного вида финансирования: накапливать достаточные суммы средств на счетах заемщиков, субсидировать часть процентов по кредитам, эффективно распределять и страховать риски по ипотечным ссудам, преодолевать инфляционные барьеры, снижать процентные ставки.
  Ипотечные механизмы в России постоянно развиваются таким образом, что ипотечные ссуды становятся все более доступными населению страны. Для коммерческих банков ипотечное кредитование достаточно выгодный вид операций, так как ипотечная ссуда для физических лиц является, пожалуй, наиболее обеспеченной ссудой. Тем не менее, в процесс ипотечного кредитования участвуют не только кредиторы и заемщики, но и страховые компании, строительные и риэлтерские фирмы, агентства недвижимости, независимые оценщики и иные лица.
  ……………………………………..
  Слово «ипотека» происходит из Древней Греции, и в те временаданным словом обозначали «столб, врытый в земельный участок должника с целью оповещения других о том, что данная земля служит обеспечением прав кредитора»[22, с. 307].
  Институт ипотеки в течение относительно небольшого времени прошел путь эволюции от фидуции (доверительной сделки) до более прогрессивной формы—пигнуса(неформального залога), а затем и, собственно, до ипотеки.
  Механизмфидуции предусматривал переход объекта залога в собственность кредитора, у которого имелось право либо возвратить залог должнику по исполнении договора, либо продать объект залога, отказавшись при этом от денежного требования.
  В рамках договора пигнуса предусматривалась передача недвижимости не в собственность, а лишь только во владение как гарантию кредитного обязательства. При этом кредитор не имел права оставить предмет залога у себя, а залог мог быть продан им лишь только в случае невыполнения взятых должником обязательств. Разница между ценой продажи и остатком долга заемщика кредитором возвращалась заемщику.
  .........................................