Затратный подход к определению стоимости недвижимости

• Номер работы:
  1405
• Раздел:
  Все работы   →   Другие студенческие задания   →   Недвижимость, оценка и экспертиза
• Год сдачи:
  08.06.2000 г.
• Количество страниц:
  48 стр.
• Содержание:
  3.6. Затратный подход к определению стоимости недвижимости
• Выдержка из работы:
  Некоторые тезисы из работы по теме Затратный подход к определению стоимости недвижимости
  Сущность затратного метода заключается в том, что стоимость недвижимости определяется затратами на приобретение участка земли, его благо¬устройство и строительство на нем оцениваемого объ¬екта недвижимости (зданий и сооружений).
  Применение затратного метода необходимо при:
  — анализе нового строительства;
  — определении варианта использования земли;
  — реконструкции зданий;
  — оценке для целей налогообложения;
  — для выявления сверхдоходов при оценке недви¬жимости;
  — оценке для целей страхования;
  — оценке последствий стихийных бедствий;
  — оценке специальных зданий и сооружений,
  В условиях перехода к рыночным условиям затратный метод является в оценке определяющим, так как для применения других методов требуется обширная рыноч¬ная информация, которая из-за неразвитого рынка от¬сутствует.
  Однако всегда следует помнить, что затраты на стро¬ительство являются лишь базисом рыночной стоимос¬ти и чаще всего бывают или больше, или меньше ее.
  Только при новом строительстве, соответствующем ННЭИ участка земли, стоимость, определенная затратным