Понятие и область применения затратного подхода оценки стоимости недвижимости

• Номер работы:
  670
• Раздел:
  Все работы   →   Ответы на вопросы /ГОСы и экзамены   →   Недвижимость, оценка и экспертиза
• Год сдачи:
  05.05.2004 г.
• Вуз:
  Политех
• Количество страниц:
  10 стр.
• Содержание:
  Понятие и область применения затратного подхода к определению стоимости недвижимости 3
  Список литературы: 10
• Выдержка из работы:
  Некоторые тезисы из работы по теме Понятие и область применения затратного подхода оценки стоимости недвижимости
  Сущность затратного метода заключается в том, что стоимость недвижимости определяется затратами на приобретение участка земли, его благоустройство и строительство на нем оцениваемого объ¬екта недвижимости (зданий и сооружений).
  Применение затратного метода необходимо при:
  — анализе нового строительства;
  — определении варианта использования земли;
  — реконструкции зданий;
  — оценке для целей налогообложения;
  — для выявления сверхдоходов при оценке недви¬жимости;
  — оценке для целей страхования;
  — оценке последствий стихийных бедствий;
  — оценке специальных зданий и сооружений,
  В условиях перехода к рыночным условиям затратный метод является в оценке определяющим, так как для применения других методов требуется обширная рыноч¬ная информация, которая из-за неразвитого рынка от¬сутствует.
  Однако всегда следует помнить, что затраты на стро¬ительство являются лишь базисом рыночной стоимос¬ти и чаще всего бывают или больше, или меньше ее.
  Только при новом строительстве, соответствующем ННЭИ участка земли, стоимость, определенная затратным методом, соответствует рыночной стоимости.
  Например, рыночная стоимость шикарной гостиницы, расположенной в неудачном месте (на окраине города), будет меньше, чем стоимость, определенная затратным методом. В свою очередь, рыночная стоимость комплекса автозаправочной станции будет значительно больше за¬трат на строительство.