Выдержка из работы:
Некоторые тезисы из работы по теме Девелоперский проект
Введение
Актуальность выбранной темы исследования связана с формированием института частной собственности и введением недвижимости в хозяйственный оборот. До рыночных преобразований недвижимость предприятий являлась собственностью государства и не являлась объектом купли-продажи. В связи, с чем стоимостная оценка недвижимости была условным понятием и в основном характеризовала ее остаточную стоимость.
В настоящее время недвижимость, наряду с другими товарами, является объектом купли-продажи. На рынке недвижимости формируется круг профессиональных участников: риелторов, оценщиков, девелоперов, строительных организаций и т.д.
При этом необходимо отметить, что недвижимость как товар имеет ряд специфических особенностей, которые выражаются в ее неотделимости от места, на котором она расположены, высокой стоимостью, длительными сроками службы, строго определенными условиями эксплуатации. В условиях рынка недвижимость также является и средством получения дохода. Таким образом, строительство объектов недвижимости и их последующая эксплуатация, связаны с формированием постоянных денежных потоков, которые и определяют его стоимость.
Управление объектами недвижимости в процессе их строительства и эксплуатации обычно осуществляется в форме проектов. Которые носят название девелоперские проекты. Основу девелоперского проекта составляет определение текущей и перспективной стоимости объекта недвижимости.
В соответствие с действующими оценочными стандартами предусмотрено три основных подхода к оценке недвижимости: затратный, доходный, сравнительный. Однако не один из названных методов не позволяет точно определить стоимость недвижимости, по этому на практике, как правило, используются все три подхода. В зависимости от целей оценки выбирают тот или иной вариант оценки или их усредненное значение.
Необходимо отметить, что стоимость недвижимости непрерывно изменяется во времени и зависит не только от особенностей инженерных сооружений и стоимости, вложенных в нее материалов, а и от показателей социально-экономического развития той территории, на которой объект недвижимости располагается. Таким образом, формирование и изменение стоимости недвижимости характеризуется высоким уровнем неопределенности. При этом не один из перечисленных подходов к оценке недвижимости не позволяет в полной мере учесть изменение стоимости недвижимости в зависимости от изменения внешних условий или внутренних усилий менеджмента. Современным подходом, позволяющим решить эту задачу, является метод опционов.
Цель данной работы состоит в исследование возможности применения метода опционов в оценке недвижимости в условиях современной экономики.
Объектом исследования является девелоперский проект по строительству элитного комплекса апартаментов в г. Сочи.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
рассмотреть теоретические основы оценки стоимости недвижимости в рамках девелоперского проекта;
провести анализ применения различных методов оценки недвижимости на примере проекта по строительству элитного комплекса апартаментов в г. Сочи
применить опционный метод оценки стоимости недвижимости к рассматриваемому проекту;
оценить границы применения опционного метода к оценке недвижимости и его взаимодействие с традиционными методами оценки.
Теоретической основой исследования являются правовые акты в области регулирования прав собственности и оценочной деятельности, международные и российские стандарты оценки.
Теоретические основы оценки стоимости бизнеса были изучены на основании работ отечественных авторов: Грязновой А.Г., Федотовой М.А., Сычевой Г.И., Колбачева Е.Б. и других, и зарубежных авторов: Коупленд, Муррин, Дамодаран, Бригхем, Гапенски, Марковиц, Шарп.
При написании работы также использовались материалы следующих печатных изданий: «Рынок ценных бумаг», «Деловой партнер», «Деловой экспресс», «Финансовая газета», «Финансовый менеджмент», «Финансовый директор», «Управление компанией», «Эксперт», «Проблемы недвижимости».