Финансовые схемы в девелопменте: мировой и российский опыт

• Номер работы:
  518831
• Раздел:
  Все работы   →   Курсовые проекты - сложные   →   Управление персоналом (Менеджмент)
• Год добавления:
  16.12.2018 г.
• Объем работы:
  58 стр.
• Содержание:
  Введение 4
  Глава 1. Теоретические основы формирования финансирования девелоперских проектов 5
  1.1. Девелопмент: история и современный этап развития 5
  1.2. Схемы финансирования девелоперских проектов в мировом и российском масштабах 6
  1.3. Проблемы правового регулирования финансирования проектов девелопмента 13
  Глава 2. Разработка концепции девелоперского проекта по строительству объекта недвижимости на земельном участке 18
  2.1. Рейтинговые оценки инвестиционной привлекательности (конкурентоспособности) Екатеринбурга 18
  2.2 Макроэкономическая ситуация 20
  2.2.1. Уровень социального развития 20
  2.2.2. Уровень экономического развития 23
  2.2.3 Перспективы развития региона 25
  2.3 Анализ района расположения объекта описывает ресурсное качество участка для принятия решения о типе коммерческой застройки 25
  2.3.1.Описание земельного участка 25
  2.3.3 Анализ ресурсного качества участка описывает конфигурацию участка, его рельеф, площадь участка строительства 27
  2.3.3.Описание застройки в районе, прилегающем к объекту 29
  2.3.4. Анализ пешеходной и транспортной доступности участка 31
  2.3.5.Анализ перспектив развития района рассматривает потенциал застройки согласно планам развития города 31
  2.4. Пригодность участка для размещения торговой функции. 33
  2.4.1. Определение зоны обслуживания объекта 33
  2.4.2. Анализ конкуренции в зоне обслуживания объекта 35
  2.4.3. Социально-демографический анализ зоны обслуживания 36
  2.4.4. Определение рыночной ниши 37
  Глава 3 Оценка эффективности инвестиций девелоперского проекта 43
  3.1. Организационно-правовая схема организации девелоперского проекта дать описание 43
  3.2. Расчет стоимости проекта 44
  3.3. Календарный план проекта 47
  3.4. График поступлений от сдачи в аренду полезных площадей. 49
  3.5. Расчет показателей экономической эффективности инвестиций 51
  3.6. Оценка социального эффекта при реализации проекта 53
  Заключение 54
  Список использованных источников и литературы 55
  Приложение 1 59
  Приложение 2 60
  
  
• Выдержка из работы:
  Некоторые тезисы из работы по теме Финансовые схемы в девелопменте: мировой и российский опыт
  Введение
  Актуальность данной темы исследования заключается в том, что среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость. Основным участником рынка недвижимости выступает девелопмент. Однако, сегодня существует многообразие проблем, с которыми сталкивается почти каждый девелопер в России. Но из всего этого множества, можно выделить несколько основных, в которых и кроется корень зла, прорастающий со временем трудностями, связанными с организацией бизнес-процессов.
  Цель работы – разработка рекомендаций по развитию финансирования девелоперских проектов в России
  Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
  ? рассмотреть теоретические аспекты формирования финансирования девелоперских проектов;
  ? провести анализ девелоперского проекта объекта недвижимости и схемы его финансирования;
  ? рассмотреть современные проблемы финансирования девелоперских проектов;
  ? разработать практические рекомендации финансирования девелоперских проектов.
  Объект исследования - девелопмент как участник рынка недвижимости.
  ...................
  Глава 1. Теоретические основы формирования финансирования девелоперских проектов
  1.1. Девелопмент: история и современный этап развития
  
  Понятие «застройщик», широко используемое в современной России, было унаследовано со времён СССР и в некоторой степени соответствует понятию «девелопер». За тем исключением, что девелопером обычно называют инвестора, вкладывающего собственные или заёмные средства в строительство объекта с целью получить прибыль от его продажи или сдачи в аренду.
  Девелопмент – это коммерческая деятельность, связанная с постройкой новых зданий, реставрацией и реконструкцией старых. Конкретная цель девелопера (человека, который этим занимается, т.е. специалиста по недвижимости) — получение прибыли.
  Различают несколько видов девелопмента:
  Спекулятивный – классическая коммерческая застройка. Предприниматель вкладывает в строительство личные средства, самостоятельно нанимает специалистов, единолично принимает на себя все риски и дивиденды.
  БТС-девелопмен это строительная компания, реализующая проект инвестора.
  Fee-development разрабатывает проект сам, как и спекулятивный, но при этом остаётся наёмным работником, как БТС .
  .............