Девелоперский проект"

• Номер работы:
  93290
• Раздел:
  Все работы   →   Курсовые работы - простые   →   Инвестиции и инвестиционная деятельность
• Год добавления:
  30.05.2008 г.
• Куда сдавалась:
  АНХ
• Объем работы:
  25 стр.
• Содержание:
  Введение 3
  1. Теоретические основы оценки и управления стоимостью девелоперских проектов 5
  1.1. Сущность девелоперского проектов 5
  1.2. Методы оценки девелоперских проектов: на основании кадастровой стоимости, сравнительный, доходный, опционный 12
  1.3. Управление стоимостью девелоперского проекта 15
  2. Анализ девелоперского проекта по строительству элитного комплекса апартаментов в г. Сочи 16
  2.1. Характеристика объекта оценки. Социально-экономическая значимость проекта 16
  2.2. Оценка рыночной стоимости проекта: на основании кадастровой стоимости, сравнительного и доходного метода 21
  Заключение 25
  Список использованной литературы 26
  
• Выдержка из работы:
  Некоторые тезисы из работы по теме Девелоперский проект"
  
  Актуальность выбранной темы исследования связана с формированием института частной собственности и введением недвижимости в хозяйственный оборот. До рыночных преобразований недвижимость предприятий являлась собственностью государства и не являлась объектом купли-продажи. В связи, с чем стоимостная оценка недвижимости была условным понятием и в основном характеризовала ее остаточную стоимость.
  В настоящее время недвижимость, наряду с другими товарами, является объектом купли-продажи. На рынке недвижимости формируется круг профессиональных участников: риелторов, оценщиков, девелоперов, строительных организаций и т.д.
  При этом необходимо отметить, что недвижимость как товар имеет ряд специфических особенностей, которые выражаются в ее неотделимости от места, на котором она расположены, высокой стоимостью, длительными сроками службы, строго определенными условиями эксплуатации. В условиях рынка недвижимость также является и средством получения дохода. Таким образом, строительство объектов недвижимости и их последующая эксплуатация, связаны с формированием постоянных денежных потоков, которые и определяют его стоимость.
  Управление объектами недвижимости в процессе их строительства и эксплуатации обычно осуществляется в форме проектов. Которые носят название девелоперские проекты. Основу девелоперского проекта составляет определение текущей и перспективной стоимости объекта недвижимости.
  В соответствие с действующими оценочными стандартами предусмотрено три основных подхода к оценке недвижимости: затратный, доходный, сравнительный. Однако не один из названных методов не позволяет точно определить стоимость недвижимости, по этому на практике, как правило, используются все три подхода. В зависимости от целей оценки выбирают тот или иной вариант оценки или их усредненное значение.
  Необходимо отметить, что стоимость недвижимости непрерывно изменяется во времени и зависит не только от особенностей инженерных сооружений и стоимости, вложенных в нее материалов, а и от показателей социально-экономического развития той территории, на которой объект недвижимости располагается. Таким образом, формирование и изменение стоимости недвижимости характеризуется высоким уровнем неопределенности. При этом не один из перечисленных подходов к оценке недвижимости не позволяет в полной мере учесть изменение стоимости недвижимости в зависимости от изменения внешних условий или внутренних усилий менеджмента. Современным подходом, позволяющим решить эту задачу, является метод опционов.
  Цель данной работы состоит в исследование возможности применения метода опционов в оценке недвижимости в условиях современной экономики.
  Объектом исследования является девелоперский проект по строительству элитного комплекса апартаментов в г. Сочи.
  Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
   рассмотреть теоретические основы оценки стоимости недвижимости в рамках девелоперского проекта;
   провести анализ применения различных методов оценки недвижимости на примере проекта по строительству элитного комплекса апартаментов в г. Сочи
   применить опционный метод оценки стоимости недвижимости к рассматриваемому проекту;
   оценить границы применения опционного метода к оценке недвижимости и его взаимодействие с традиционными методами оценки.