Источники финансирования девелоперских проектов

• Номер работы:
  86531
• Раздел:
  Все работы   →   Дипломные работы   →   Финансы, деньги, кредит (ФДК)
• Год добавления:
  30.04.2008 г.
• Куда сдавалась:
  МГУ
• Объем работы:
  94 стр.
• Содержание:
  Содержание
  
  
  Введение…………………………………………………………………………...3
  Глава 1. Современное состояние девелопмента в России …………………7
  1.1. Понятие девелопмента ………………………………………………..7
  1.2. Различные сферы девелопмента ……………………………………15
  1.3. Основные характеристики российского девелопмента …………...19
  
  Глава 2. Организация девелопмента………………………………………...28
  2.1 Планирование и начальный этап, анализ экономической целесообразности, поиск инвесторов и кредиторов (start-up period)….28
  2.2 Этап заключения соглашений и строительства проекта…………...38
  2.3 Сдача проекта, управление и эксплуатация, продажа……………...53
  
  Глава 3. Совершенствование развития девелопера ………………………65
  3.1. Источники финансирования…………………………………………65
  3.2 Оптимальные источники финансирования на различных этапах развития девелопера………………………………………………………68
  3.3 Стратегия развития девелопера с использованием заемного капитала……………………………………………………………………84
  
  Заключение……………………………………………………………………….91
  Список использованной литературы…………………………………………...94
  
  
  
  
• Выдержка из работы:
  Некоторые тезисы из работы по теме Источники финансирования девелоперских проектов
  Введение
  
  Актуальность исследования. Развитие рынка городской недвижимости в настоящее время приобретает качественно новые черты. В большинстве городов РФ приняты Генеральные планы развития на долгосрочную перспективу, предусматривающие масштабные градостроительные преобразования. В результате реализации программных мер предполагается сформировать пространственно выраженную систему общественных многофункциональных и специализированных зон, градостроительных ансамблей и комплексов представительского, культурного, досугового и туристического профиля, объединенных системой общественных пешеходных пространств.
  Программные мероприятия ставят перед участниками инвестиционно-строительной деятельности и властями ряд новых организационно-экономических и правовых задач. Среди них создание нормативной базы для инвесторов, позволяющей им с минимумом риска направлять инвестиции в реализацию инвестиционно-строительных проектов, и собственная система гарантий и страхования иностранных и отечественных инвестиций, включающая в том числе обеспечение возвратности кредитов через залог городского имущества, предоставление гарантий в форме поручительства субъектов Федерации, и льготные режимы кредитования, налогообложения, а также возможность приобретения в собственность объектов недвижимости с соответствующим надежным юридическим закреплением и др.. Ряд положений уже сформировался и действует, некоторые находятся в стадии разработки, практического внедрения и корректировки.
  Анализ практического опыта реализации крупномасштабных проектов создания офисной недвижимости позволяет утверждать, что сложившаяся культура кооперации участников инвестиционно-строительной сферы не в состоянии обслуживать процессы интенсивного развития и экономического роста офисной недвижимости, особенно в крупных мегаполисах.