Социально-экономическое обоснование перевода земель из одной категории в другую

• Номер работы:
  366681
• Раздел:
  Все работы   →   Дипломные работы   →   Недвижимость, оценка и экспертиза
• Год подготовки:
  10.10.2015
• Объем работы:
  83 стр.
• Содержание:
  ОГЛАВЛЕНИЕ
  ВВЕДЕНИЕ 3
  1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О КЛАССИФИКАЦИИ ЗЕМЕЛЬНОГО ФОНДА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ ПО ЦЕЛЕВОМУ НАЗНАЧЕНИЮ 3
  1.1.Понятие, содержание и краткая характеристика классификации земель 3
  1.2.Правовые основы, возникающие в связи с переводом земель из одной категории земель в другую 23
  2.ПОРЯДОК ПЕРЕВОДА ЗЕМЕЛЬ ИЛИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЗ ОДНОЙ КАТЕГОРИИ В ДРУГУЮ 32
  2.1. Состав и порядок подготовки документов для перевода земель или земельных участков из одной категории в другую 32
  2.2.Порядок рассмотрения ходатайств о переводе земель или земельных участков из одной категории в другую 37
  2.3.Основания отказа в переводе земель или земельных участков из одной категории в другую 41
  2.4.Особенности перевода земель лесного фонда в земли промышленности 45
  3.ПРОБЛЕМНЫЕ ВОПРОСЫ ПЕРЕВОДА ЗЕМЕЛЬ ИЛИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЗ ЗЕМЕЛЬ ОДНОЙ КАТЕГОРИИ В ДРУГУЮ НА ПРИМЕРЕ МО ХАРЕТЫ 53
  3.1. Характеристика земель МО Хареты………………………………………...53
  3.2. Перевод земель на примере МО Хареты Иркутской области……………..57
  ЗАКЛЮЧЕНИЕ 73
  СПИСОК ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ 76
  ПРИЛОЖЕНИЯ 88
  
• Выдержка из работы:
  ВВЕДЕНИЕ
  
  В имущественных отношениях и в земельно-правовом устройстве, объектом которых являются земельные участки, за последние годы в России произошли существенные перемены.
  Реформы социально-экономической сферы последних лет глубоко коснулись проблем использования и распределения земельных ресурсов нашей страны.
  Земельные ресурсы представляют собой основу национального богатства и являются особым объектом общественно-политических и социально-экономических отношений.
  Сформировавшийся ещё в 90-ые года земельный рынок задал ряд четких факторов и закономерностей формирования стоимости земли, одним из них как раз и является категория земель-вопрос, задавший основу исследовательской части настоящего дипломного проекта.
  Известный факт, что при прочих равных условиях, земли сельскохозяйственного назначения всегда дешевле земель промышленного назначения и земель поселений. Это справедливо для любых развитых экономических систем.
  Сформированная земельным рынком процедура перевода земель из одной категории в другую, дала возможность получать более 100% прибыли представителям бизнеса при выкупе сельскохозяйственной земли и переводе её в иную категорию.
  Это влечет неконтролируемое изменение структуры земельного фонда страны и утрату ценных земель, и как итог, недополучение бюджетом значительных средств.
  ............
  1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О КЛАССИФИКАЦИИ ЗЕМЕЛЬНОГО ФОНДА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ ПО ЦЕЛЕВОМУ НАЗНАЧЕНИЮ
  
  1.1.Понятие, содержание и краткая характеристика классификации земель
  
  Все земли в пределах территории Российской Федерации вне зависимости от вида права на земельные участки являются объектами государственного земельного кадастра. При этом земельные ресурсы классифицируют по ряду признаков: административно-территориальной принадлежности, категориям земель, субъектам земельных отношений и правовому режиму, по качественному состоянию, по видам угодий и т. д.[28].
  Административно-территориальная принадлежность определяет круг решаемых вопросов (компетенцию) по регулированию земельных отношений административных органов власти различного уровня (субъекты Российской Федерации, районы, города).
  Понятие земельного фонда включает совокупность земельно-кадастровых единиц - участков, находящихся в собственности, владении или пользовании и имеющих точно определенные на местности границы и однородный правовой режим[1].
  Земельная собственность, землевладения и землепользования делятся на отдельные земельные угодья, т. е. участки земли, планомерно и систематически используемые для определенных производственных целей, имеющие качественные различия естественноисторических и других свойств. Угодья подразделяются на сельскохозяйственные (пашня, многолетние насаждения, сенокосы, пастбища) и несельскохозяйственные (леса, кустарники, болота, застроенные территории и др.). Функциональное использование угодий в значительной степени зависит от их природных особенностей. Поэтому выделяют не только виды, но и подвиды угодий (например, улучшенные, орошаемые, закустаренные и т. д.). ...........