Правовое регулирование договора участия в долевом строительстве

• Номер работы:
  371266
• Раздел:
  Все работы   →   Дипломные работы   →   Гражданское право
• Год подготовки:
  05.11.2015
• Объем работы:
  86 стр.
• Содержание:
  СОДЕРЖАНИЕ
  
  ВВЕДЕНИЕ 3
  ГЛАВА 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЬЯ 6
  1.1. Понятие и особенности договора долевого участия в строительстве жилья 6
  1.2. Место договора долевого участия в строительстве жилья в системе гражданско-правовых договоров 14
  ГЛАВА 2. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЬЯ 28
  2.1. Существенные условия договора долевого участия в строительстве жилья 28
  2.2. Субъектный состав договора долевого участия в строительстве жилья 46
  2.3. Форма и государственная регистрация договора долевого участия в строительстве жилья 51
  Глава 3. Проблемы правоприменения законодательства по договору долевого участия в строительстве жилья 58
  3.1. Проблемы, связанные с правами и обязанностями сторон 58
  3.2. Проблемы, связанные с ответственностью сторон по договору долевого участия в строительстве жилья 64
  ЗАКЛЮЧЕНИЕ 74
  БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 79
  
• Выдержка из работы:
  ВВЕДЕНИЕ
  
  Актуальность темы. Известно, что жилая недвижимость имеет огромное значение в жизни общества. Жилые помещения имеют не только высокую стоимость, создающую препятствия для отдельных граждан к ее приобретению, но также огромную социальную значимость, выражающуюся, частности, в конституционном праве на жилище.
  Действующее гражданское законодательство предусматривает множество как договорных (например, договор купли-продажи, мены, ренты и др.), так и внедоговорных (признание права собственности, наследование и др.) способов приобретения гражданами в собственность жилых помещений.
  Сегодня многие города и регионы России имеют ветхий и аварийный фонд, к качеству и комфорту жилых помещений предъявляются все больше требований. Все эти факторы положительно сказываются на стимулировании жилищного строительства. Все больше граждан стремятся приобрести в собственность именно новое жилье. Это, в свою очередь, порождает на строительном рынке множество предложений, заключающихся в привлечении средств граждан для постройки новых, прежде всего, многоквартирных домов.
  Такой большой сегмент общественных отношений, имеющих кроме того, повышенную социальную значимость, не может оставаться без внимания законодателя. С самого начала возникновения таких отношений на фоне зарождения рыночной экономики, принимаются нормативные акты, регулирующие основания и порядок финансирования гражданами жилищного строительства. Но общественные отношения развиваются в динамике и ставят перед законодателем все новые требования к должному уровню их правового регулирования, а также требования по созданию правовых механизмов и гарантий защиты наиболее слабых участников данных отношений - граждан, финансирующих строительство.
  ............
  ГЛАВА 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЬЯ
  
  1.1. Понятие и особенности договора долевого участия в строительстве жилья
  
  Институт финансирования строительства жилья гражданами начинает свое становление и развитие с начала 90-х годов прошлого века с началом рыночного пути российской экономики. При этом одновременно развиваются два основных направления данного института: приобретение гражданами жилых помещений в собственность путем участия в долевом строительстве и путем участия граждан в жилищных кооперативах.
  В настоящее время долевое участие в строительство уже стало основной формой приобретения в собственность недвижимого имущества, которое у моменту приобретения еще не построено.
  По своей сущности долевое участие в строительстве имеет сходства с правовой конструкцией купли-продажи, а также подряда. В обоих случаях одна сторона обязана передать в собственность вещь, а другая сторона – оплатить ее.
  В начале 90-х гг. ХХ в. изменяется жилищное и гражданское законодательство. В частности был принят Закон РФ от 24.12.1992 № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» (далее - Закон об основах федеральной жилищной политики), в преамбуле которого было отмечено, что данный Закон определяет основные принципы реализации конституционного права граждан Российской Федерации на жилище в новых социально-экономических условиях. При этом в качестве основных целей федеральной жилищной политики были названы следующие: осуществление реконструкции и строительства жилья, являющегося частью как частного, так и государственного (муниципального) жилищного фонда; создание внебюджетных источников финансирования указанной деятельности за счет привлечения средств граждан и юридических лиц, в том числе общественных объединений; развитие частной собственности и предпринимательской деятельности в жилищной сфере.
  .......