Правовое регулирование договора долевого участия в строительстве

• Номер работы:
  254861
• Раздел:
  Все работы   →   Дипломные работы   →   Гражданское право
• Год добавления:
  30.04.2013 г.
• Объем работы:
  105 стр.
• Содержание:
  ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………………… 3
  ГЛАВА 1. ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ: ИСТОКИ И СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ………………………………………………..
  7
  1.1. История развития института долевого участия в строительстве…... 7
  1.2. Современное состояние основ правового регулирования отношений, возникающих из договора долевого участия в строительстве……………………………………………………………….
  
  17
  ГЛАВА 2. ПРАВОВАЯ ПРИРОДА ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ
  В СТРОИТЕЛЬСТВЕ…………………………………………………………….
  27
  2.1. Понятие и существенные условия договора долевого участия
  в строительстве……………………………………………………………..
  27
  2.2. Права и обязанности сторон договора долевого участия
  в строительстве……………………………………………………………..
  44
  2.3. Порядок заключения и расторжения договора долевого участия
  в строительстве……………………………………………………………..
  60
  ГЛАВА 3. ЗАЩИТА ПРАВ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА………………………………………………………………
  73
  3.1. Правовые основы защиты прав участников долевого строительства……………………………………………………………….
  73
  3.2. Способы защиты прав участников долевого строительства……….. 77
  ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………….. 90
  СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ…………………………….. 96
• Выдержка из работы:
  Некоторые тезисы из работы по теме Правовое регулирование договора долевого участия в строительстве
  Застройщик вынужден искать иные пути юридической регламентации отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства жилья и иных объектов недвижимости. Возможность иным образом юридически оформить отношения участия в долевом строительстве приводит к тому, что при рассмотрении споров арбитражные суды испытывают определенные сложности в квалификации отношений.
  Так, анализ практики Северо-Кавказского округа указывает на то, что договоры долевого участия в строительстве являются самостоятельными гражданско-правовыми договорами, которые не предусматривают цели совместных действий, размера вкладов участников, ведение общих дел и не могут быть квалифицированы как договоры простого товарищества .
  Вместе с тем обращает на себя внимание отсутствие разграничения договоров долевого участия в строительстве и договора простого товарищества в Обобщении практики рассмотрения споров о защите права собственности Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа. В этом Обобщении указывается на широкое применение в предпринимательской деятельности договора простого товарищества при совместном долевом строительстве . Практика Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа исходит из того, что договор долевого участия в строительстве имеет признаки договора простого товарищества, включая наличие общей цели . В практике Московского региона в одних случаях суд применяет по аналогии нормы о простом товариществе , в других – нормы об иных договорах .
  *
  *
  Очевидно, что подобные претензии участников долевого строительства могут быть связаны преимущественно со скрытыми недостатками. Ведь явные недостатки объекта долевого строительства должны были бы быть им выявлены на стадии передачи объекта долевого строительства. Вместе с тем процедура фиксации скрытых недостатков объекта долевого строительства Законом № 214-ФЗ не предусмотрена. Тем не менее, уже имеются судебные прецеденты по удовлетворению требований участников долевого строительства в соответствии с этой нормой права. В одном из дел суд признал ТСЖ законным истцом по иску к застройщику, предметом которого являлось устранение недостатков дренажной системы в многоквартирном доме .
  Случаи освобождения застройщика от ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, установлены в ч. 7 ст. 7 Закона № 214-ФЗ. Законодатель закрепил, что застройщик не несет перед участником долевого строительства ответственность в тех случаях, когда выявленные недостатки возникли после передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в результате любой из следующих причин:
  - нормальный износ объекта долевого строительства или его частей;
  - нарушение требований технических регламентов при эксплуатации объекта долевого строительства;
  - нарушение требований градостроительных регламентов при эксплуатации объекта долевого строительства;
  - нарушения иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства;
  - вследствие ненадлежащего ремонта объекта долевого строительства.
  При этом, бремя доказывания наличия указанных выше обстоятельств законодателем возложено на застройщика.
  *
  *
  Отношения, связанные с долевым участием в строительстве жилья, в РФ регулируются нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Данные отношения носят комплексный характер и включают в себя отношения по размещению проектной декларации, получению разрешения на строительство, заключению и исполнению договора долевого участия в строительстве, регистрацию договора и права собственности на объект долевого участия в строительстве, разрешение на ввод здания в эксплуатацию. В связи с этим отношения, связанные с долевым участием в строительстве жилья, не могут быть в полной мере урегулированы нормами одного нормативного акта.
  Как было установлено по ходу настоящего исследования, определенное влияние на регулирование рассматриваемых отношений оказывают нормы гражданского, административного, жилищного и градостроительного законодательства. Именно посредством этих норм должна обеспечиваться реализация конституционного права граждан на жилище в части создания необходимых условий со стороны органов государственной власти и местного самоуправления в развитии рынка недвижимости.