Правовое регулирование отношений возникающих из договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости по законодательству Российской Федерации

• Номер работы:
  335315
• Раздел:
  Все работы   →   Дипломные работы   →   Гражданское право
• Год подготовки:
  03.03.2015
• Объем работы:
  86 стр.
• Содержание:
  ОГЛАВЛЕНИЕ
  
  Введение 3
  Глава 1. Правовая природа и сущность договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости по законодательству РФ 8
  1.1. Многообразие подходов к понятию договора долевого участия в строительстве многоквартирными домами и иными объектами недвижимости 8
  1.2. Историко-правовой анализ законодательства регулирующего отношения договора долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости 13
  1.3. Международно-правовой анализ законодательства регулирующего отношения договора участия в строительстве многоквартирными домами и иными объектами недвижимости 17
  Глава 2. Характеристика основных элементов договора долевого участия в строительстве многоквартирными домами и иных объектов недвижимости по законодательству РФ 26
  2.1.Особенности субъектного состава договора долевого участия в строительстве многоквартирными домами и иных объектов недвижимости 26
  2.2.Специфика предмета договора долевого участия в строительстве многоквартирными домами и иных объектов недвижимости 30
  2.3.Правила определение цены договора долевого участия в строительстве многоквартирными домами и иных объектов недвижимости 35
  2.4.Порядок оформления договора долевого участия в строительстве многоквартирными домами и иных объектов недвижимости 40
  2.5.Срок договора долевого участия в строительстве многоквартирными домами и иных объектов недвижимости как его существенный признак 44
  Глава 3.Особенности содержания договора долевого участия в строительстве многоквартирными домами и иных объектов недвижимости по законодательству РФ 51
  3.1.Права и обязанности участника долевого строительства по договору долевого участия в строительстве многоквартирными домами и иных объектов недвижимости 51
  3.2.Права и обязанности застройщика по договору долевого участия в строительстве многоквартирными домами и иных объектов недвижимости 57
  3.3.Специфика ответственности по договору долевого участия в строительстве многоквартирными домами и иных объектов недвижимости 66
  Заключение 75
  Список литературы 79
  
• Выдержка из работы:
  Введение
  
  Для человека значимость такого важнейшего социального блага, как жилище, переоценить трудно. Сухая на первый взгляд формулировка о том, что право на жилище относится к числу естественных неотчуждаемых прав, принадлежащих человеку с рождения, воспринимается настолько конкретно, что становится почти зримой и осязаемой. И хотя само жилище является благом имущественным, а право на жилище - социально-экономическим правом, для человека эти понятия и категории настолько неотчуждаемы от его личности, что приближаются к компонентам естественной среды его обитания, обеспечивающей его физическое существование.
  Среди многообразия предлагаемых в настоящее время способов приобретения в собственность жилых помещений особое место занимает привлечение физических и юридических лиц к участию в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (далее – долевом строительстве).
  Сущность участия в долевом строительстве заключается в передаче гражданами и юридическими лицами денежных средств с целью долевого строительства многоквартирных домов, которое осуществляется в соответствии с договором. В данном случае у участников право собственности возникает на объекты долевого строительства и право общей долевой собственности - на общее имущество в многоквартирном доме.
  ...........
  Глава 1. Правовая природа и сущность договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости по законодательству РФ
  
  1.1. Многообразие подходов к понятию договора долевого участия в строительстве многоквартирными домами и иными объектами недвижимости
  
  В современной России одним из наиболее распространенных способов обеспечения конституционного права граждан на жилище является долевое строительство недвижимых объектов, в том числе и многоквартирных домов, которое предполагает привлечение от граждан и юридических лиц денег на основе договора долевого строительства. По такому договору застройщик принимает на себя обязанность построить (создать) своими силами и (или) с привлечением других лиц недвижимый объект, в том числе многоквартирный дом, в срок, предусмотренный договором, и передать объект участнику долевого строительства (после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию), а участник долевого строительства должен уплатить цену, обусловленную договором, а также принять такой объект.
  Появление и дальнейшее развитие договора участия в долевом строительстве в российском законодательстве имеют огромное значение для решения жилищной проблемы, поскольку надежное правовое регулирование отношений долевого строительства - гарантия успешного развития данных отношений. Начальный этап внедрения долевого строительства показал, что этот процесс пойдет успешно только в условиях высокого уровня правового обеспечения отношений, связанных с долевым строительством .
  В Федеральном законе «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательстве акты РФ» (далее – ФЗ о долевом строительстве) не разработаны многие ключевые аспекты, связанные с обязательствами, вытекающими из договора участия в долевом строительстве объектов недвижимости. Договорыдолевого строительства, заключаемые на практике, зачастую имеют значительные недостатки, которые обусловлены неоднозначным пониманием правовой природы такого договора, попытками применить к нему правовые нормы, которые регламентируют особенности смежных договоров.
  .........