Отчет об оценке рыночной стоимости обьекта

• Номер работы:
  207927
• Раздел:
  Все работы   →   Курсовые проекты - сложные   →   Недвижимость, оценка и экспертиза
• Год добавления:
  25.01.2012 г.
• Объем работы:
  39 стр.
• Содержание:
  СОДЕРЖАНИЕ
  
  1 ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ 3
  1.1 Основные данные 3
  1.2 Применяемые стандарты оценки 3
  1.3 Сделанные допущения и ограничивающие условия 4
  1.4 Вид определяемой стоимости 6
  1.5 Оцениваемые права 7
  1.6 Процесс оценки 7
  1.8 График проведения работ 8
  1.9 Основные понятия 8
  2 АНАЛИЗ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ И ЕГО ОКРУЖЕНИЯ 12
  2.1 Наименование документов, представленных к оценке 12
  2.2 Описание объекта оценки 14
  2.3 Описание конструктивных элементов и характеристика здания 15
  2.4 Данные для расчета восстановительной стоимости оцениваемого здания 16
  3 АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ 18
  4 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА 20
  4.1 Затратный подход 20
  4.2. Использование сравнительного подхода 29
  4.3 Использование доходного подхода 33
  5 СВЕДЕНИЕ СТОИМОСТНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ В ИТОГОВУЮ ОЦЕНКУ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 37
  СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 39
  
  
• Выдержка из работы:
  Некоторые тезисы из работы по теме Отчет об оценке рыночной стоимости обьекта
  1.2 Применяемые стандарты оценки
  
  Настоящая работа выполнена в соответствии с документами, регламентирующими практику профессиональной оценки. Основными нормативными документами являются:
  • Закон РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗот 29 июля 1998г.(в редакции 03.12.2011 г.);
  • Международные стандарты оценки МСО 1 – 4;
  • ФСО N 1 "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки», утвержденные Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэконом развития России) от 20 июля 2007 г. N 256;
  • ФСО N 2 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости», утвержденные Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэконом развития России) от 20 июля 2007 г. N 255;
  • ФСО N 3 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке», утвержденные Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007 г. N 254
  
  1.3 Сделанные допущения и ограничивающие условия
  
  Отчет по оценке подготовлен в соответствии со следующими допущениями:
  1. Отчет об оценке выражает профессиональное мнение Оценщика относительно рыночной стоимости оцениваемого Объекта недвижимости, но не является гарантией того, что Объект будет продан (заложен) на свободном рынке по цене, равной его рыночной стоимости, указанной в данном отчете.
  2. Правовой статус Объекта оценки определен на основании сведений, переданных Заказчиком. Данная информация принята как достоверная без какой-либо юридической проверки.
  ........................
  2 АНАЛИЗ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ И ЕГО ОКРУЖЕНИЯ
  
  2.1 Наименование документов, представленных к оценке
  
  ?Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание НА№0067346 от 04.07.2009 г.;
  ?Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок НА№0557784 от 18.01.2009 г.;
  ?Договор купли – продажи земельного участка (купчая) от 28.11.2008 г.;
  ?Акт прима – передачи от 05.12.2008 г.;
  ?Кадастровый план земельного участка №23.3/05-2146 от 18.08.2010 г.;
  ?Технический паспорт ин. №233:070-15774 от 20.07.2010 г.
  ...............
  Список литературы
  
  1.Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учеб./В.А. Горемыкин, Э.Р. Бугулов. – М.: Информ.-издат. дом «Филинъ», 1999.-592с.
  2.Гражданский Кодекс РФ (часть первая) от 30.11.1994 №51ФЗ принят ГД СФ РФ 21.10.1994(ред. От 30.12.2004) //КонсультантПлюс: ВерсияПроф.
  3.Денисенко Е.Б. Экономика недвижимости: Учеб. пособие/ Е.Б. Денисенко.- Новосибирск: НГАСУ, 2002.- 56 с.
  4.ВСН 53-86. Правила оценки физического износа жилых зданий/ Гос.ком. по гражд. Стр-ву и архитектуре при Госстрое СССР. – М., 1988.- 70 с.
  ..........