Управление и оценка стоимости недвижимости (2 глава диплома)

• Номер работы:
  214707
• Раздел:
  Все работы   →   Курсовые проекты - сложные   →   Недвижимость, оценка и экспертиза
• Год добавления:
  19.05.2012 г.
• Объем работы:
  37 стр.
• Содержание:
  ГЛАВА 2. Практические аспекты оценки и управления стоимостью объекта офисной недвижимости
  
  2.1. Общие сведения о проводимой оценке
  2.2. Описание объекта оценки и управления
  2.3. Анализ внешних и внутренних факторов, влияющих на стоимость объекта оценки
  2.4. Анализ наиболее эффективного использования объекта оценки
  2.5. Расчет рыночной стоимости объекта оценки
  2.6. Расчет инвестиционной стоимости объекта оценки
  2.7. Рекомендации по управлению оцениваемым объектом
  
  
• Выдержка из работы:
  Некоторые тезисы из работы по теме Управление и оценка стоимости недвижимости (2 глава диплома)
  Целью оценки является определение рыночной стоимости права собственности на объект. Право собственности на объект, согласно Гражданскому кодексу РФ, включает право владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
  . Уровень суверенных рейтингов, присвоенных Российской Федерации международными агентствами, оставался в инвестиционной зоне с характеристикой «средняя степень надежности» и был сопоставим с рейтингами стран Центральной и Восточной Европы и партнеров по группе BRICS, превышая на несколько ступеней рейтинги большинства стран СНГ. Рейтинговые действия в отношении российских субфедеральных и муниципальных образований, финансовых и нефинансовых организаций, осуществленные международными и национальными рейтинговыми агентствами в 2011 г., имели преимущественно положительную динамику.
  Важным этапом в развитии рынка недвижимости явилось принятие пусть и условной , но все же классификации самих объектов коммерческой недвижимости, что положило начало в формировании единого понятийного аппарата необходимого как Собственнику, так и Риэлтору с Управляющим.
  В печати часто указываются ориентировочные расценки на услуги управляющих компаний, однако говорить о средне взвешенной цене услуг управления эксплуатацией пока не приходится из-за многообразия факторов, влияющих на расценки. Цена складывается из набора необходимых работ, качества и состояния имеющейся на объекте инженерии. Кроме того наиболее сложным является установление качества оказываемых Управляющим услуг. На сегодняшнем этапе представляется своевременной постановка вопроса о привязке сложившейся классификации объектов к их техническим параметрам.
  Хотелось бы обратить внимание на то, что арендные ставки и цена услуг Управляющих компаний на территории Москвы находятся в некоторой корреляции. Расхождения в подходе Собственника и Управляющего, заключающиеся в желании первого заплатить поменьше, получив максимум качества, и второго предоставить услугу качеством по имеющимся возможностям с оплатой по максимальным расценкам.