Риски при приобретении недвижимости на первичном рынке

• Номер работы:
  244055
• Раздел:
  Все работы   →   Дипломные работы   →   Гражданское право
• Год добавления:
  31.03.2013 г.
• Объем работы:
  69 стр.
• Содержание:
  Введение……………………...…………………………………………………...2
  
  Глава 1. Правовое регулирование недвижимости на первичном рынке……...6
  1.1. Понятие, общая характеристика недвижимости первичного рынка…..…6
  1.2. Мошеннические схемы приобретения права собственности на недвижимость…………………………...……………………………………….11
  
  Глава 2. Характеристика и оценка некоторых рисков, связанных с приобретением недвижимости на первичном рынке……………………….…28
  2.1. Риски ипотеки на первичном рынке жилья………………...……………..28
  2.2. Риски продавца…………………………………………………………...…32
  2.3. Риски покупателя……………………………………………………………45
  
  Заключение……………………………………………………………………….57
  Список литературы………………………………………………………………60
• Выдержка из работы:
  Некоторые тезисы из работы по теме Риски при приобретении недвижимости на первичном рынке
  Жилищное законодательство стремительно меняется и во многом в сторону того, чтобы граждане самостоятельно решали все свои жилищные проблемы и за свой счет.
  Появилась возможность распоряжаться своими денежными средствами, покупать недвижимость на первичном рынке.
  Это приводит к тому, что, с одной стороны, возник новый рынок жилья и, как следствие, посреднические услуги в жилищной сфере, а с другой стороны, людей неопытных и доверчивых в данной области стали обманывать и лишать своих квартир.
  Рассмотрение некоторых проблемных вопросов в указанной сфере и определяет актуальность настоящего дипломного исследования.
  Основной целью исследования является изучение рисков при приобретении недвижимости на первичном рынке.
  Достижение поставленной цели обусловило постановку и решение следующих задач:
  *
  *
  В связи с неполучением ответа на это предложение Б. обратилась в суд и, уточнив исковые требования в ходе судебного разбирательства, просила расторгнуть договор долевого участия в строительстве от 03.10.2003 г., взыскать в ее пользу с ЗАО "СК "Звезда" внесенную по договору денежную сумму в размере <...> рублей, неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору - <...> рублей 46 копеек и сумму убытков - <...> рублей 54 копеек, составляющую разницу между стоимостью аналогичной квартиры на сентябрь 2009 г. и на момент заключения договора за вычетом суммы неустойки.
  ЗАО "СК "Звезда" предъявило встречный иск о признании указанного договора недействительным как противоречащего закону, поскольку на момент его заключения в нарушение норм Градостроительного кодекса Российской Федерации у общества отсутствовало разрешение на строительство, и о применении последствий недействительности сделки в виде возврата Б. в соответствии с п. 5.6.2 договора 110% от внесенной ею денежной суммы, что составит <...> рублей 30 копеек.