Оценка рыночной стоимости складских помещений на примере ООО Фирма "Бизнес-М"

• Номер работы:
  246652
• Раздел:
  Все работы   →   Дипломные работы   →   Финансы, деньги, кредит (ФДК)
• Год добавления:
  10.04.2013 г.
• Объем работы:
  96 стр.
• Содержание:
  Введение 3
  Глава 1. Теоретические основы оценки складских помещений 6
  1.1 Складская недвижимость как объект оценки 6
  1.2 Информация, необходимая для оценки складской недвижимости 12
  1.3 Подходы к оценке складской недвижимости 17
  Глава 2. Оценка стоимости складской недвижимости в ООО «Фирма Бизнес-М» 28
  2.1 Общеэкономическая характеристика ООО « Фирмы Бизнес-М» 28
  2.2 Оценка складского помещения различными подходами 35
  2.3 Согласование результатов оценки 61
  Глава 3. Разработка мероприятий, направленных на повышение стоимости ООО «Фирма Бизнес-М» 66
  3.1 Пути повышения стоимости складского помещения 66
  ООО «Фирма Бизнес-М» 66
  3.2 Оценка эффективности предложенных мероприятий 71
  Заключение 76
  Список литературы 79
  Приложения 82
• Выдержка из работы:
  Некоторые тезисы из работы по теме Оценка рыночной стоимости складских помещений на примере ООО Фирма "Бизнес-М"
  С переходом экономики на рыночные отношения стал развиваться и рынок недвижимости как составляющая и существенная часть общего рынка. На сегодняшний день вопрос оценки недвижимости является актуальным, так как недвижимое имущество играет особую роль в экономической и социально - культурной жизни любого общества, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса и играя роль той пространственной среды, в которой осуществляются любая человеческая деятельность. Недвижимость важнейшая из составных частей национального богатства всех стран мира. Как бы ни был высок уровень индустриального и интеллектуального развития страны, земля везде составляет весомую часть национального богатства, и в целом на долю недвижимого имущества приходит более 50% мирового богатства.
  Развитие рынка складской недвижимости имеет очень важное значение как для юридических, так и физических лиц, для оживления инвестиционной деятельности, для удовлетворения потребностей общества и субъектов хозяйствования в недвижимости, для развития ипотечного кредитования, а в конечном итоге - для развития экономики.
  *
  *
  Рентабельность продаж показывает, сколько прибыли приходится на единицу реализованной услуги. Величина данного показателя за 2012 год так же снизилась по сравнению с предыдущим годом (-4,4%). Снижение данного показателя свидетельствует о снижении операционно прибыли предприятия.
  Из всех предлагаемых в таблице 2.3 показателей отрицательную динамику за рассматриваемый период имели лишь показатели рентабельности. Среднесписочная численность по предприятию к концу 2012 года снизилась на 1,13%, но производительность труда при этом возросла на 24,6%, что свидетельствует о грамотной организации труда и производственного процесса в целом.
  Анализируя динамику основных технико-экономических показателей предприятия, можно сделать вывод о достаточной защищенности кадрового потенциала ООО «Фирма Бизнес-М» от внешних и внутренних экономических угроз.
  *
  *
  Для повышения эффективности управления торговой недвижимостью в работе предложены следующие мероприятия:
  - методика совершенствования управления недвижимостью, а так же использования информационно-коммуникационных технология;
  - ремонт помещения склада;
  - повышение стоимости арендной платы.
  В настоящее время отрасль, предоставляющая услугу по управлению недвижимостью в нашей стране, переживает эпоху бурного роста. Недвижимость, имея высокую привлекательность для инвесторов и предпринимателей, позволяет получить высокие прибыли в относительно короткие сроки. Наметившаяся тенденция к повышению рыночных цен на недвижимость высокого класса и увеличивающиеся темпы строительства приводят к росту потребности в профессиональном управлении офисными и складскими помещениями. Собственники зданий и арендаторы осознают, что профессиональное управление недвижимостью является конкурентным преимуществом на растущем российском рынке. Государство постепенно снимает с себя обязательство по управлению объектами недвижимости, передавая эту функцию в руки частных владельцев. Собственник здания все чаще заключает договор на управление со специализированной организацией с целью получения максимальной прибыли от своего имущества. В силу того, что для крупных отечественных компаний данная сфера деятельности является новой и мало изученной, зарубежные фирмы, имеющие большой опыт управления недвижимостью в Европе и Соединенных Штатах Америки, выходя на российский рынок управления недвижимостью, практически не испытывают конкуренции.