Ипотечное кредитование в решении жилищной проблемы

• Номер работы:
  359204
• Раздел:
  Все работы   →   Части дипломной   →   Финансы, деньги, кредит (ФДК)
• Год добавления:
  06.06.2015 г.
• Объем работы:
  80 стр.
• Содержание:
  Содержание
  
  Введение 3
  Глава 1 Теоретические основы ипотечного кредитования и его особенности 6
  1.1 Теоретические основы ипотечного кредитования 6
  1.2 Существующие модели развития ипотечного кредитования 14
  1.3. Особенности российской модели ипотечного кредитования 24
  Глава 2 Становление и развитие ипотечной системы кредитования в условиях рыночной экономики Российской Федерации 30
  2.1. Современное состояние жилищной проблемы в РФ 30
  2.2. Анализ текущего состояния ипотечного кредитования 34
  2.3. Развитие ипотечной системы кредитования в условиях рыночной экономики 42
  Глава 3. Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования в Российской Федерации 55
  3.1. Существующие и потенциальные проблемы российского ипотечного кредитования 55
  3.2. Тенденции развития ипотечного кредитования в современной России 62
  3.3. Система мероприятий разработанных на уровне РФ, направленных на развитие ипотечного кредитования 68
  Заключение 75
  Список литературы 78
  Приложения
  
  
• Выдержка из работы:
  Некоторые тезисы из работы по теме Ипотечное кредитование в решении жилищной проблемы
  Введение
  
  Актуальность выпускной квалификационной работы. Значимость ипотечного кредитования как одного из способов. В России с каждым годом расширяется и совершенствуется рынок кредитования, появляются все новые и новые виды договоров об ипотеке. Это обусловлено тем, что только данный вид займа может обеспечить среднестатистических граждан недвижимым имуществом или крупными денежными суммами. Термин «ипотека» переводится с греческого языка как «заем» или «залог». Законодательство Российской Федерации определяет в качестве залога любое недвижимое имущество, в том числе и квартиру. Ипотека, согласно законодательству, обеспечивает обязательства по договорам кредита, займа, купли-продажи и аренды. При этом залоговое недвижимое имущество находится в собственности заемщика.
  Сегодня широкое распространение получил нецелевой ипотечный кредит, который выдается без конкретизации целей заемщика под залог недвижимости. В некоторых случаях данный кредит является более выгодным, по сравнению с обычным потребительским.
  Довольно часто банки предоставляют целевой кредит для оплаты недвижимости. Заемщиками в данном случае бывают граждане, имеющие квартиру и желающие, например, купить загородный дом или еще одну квартиру.
  Пожалуй, именно этот вид кредитов в наибольшей степени отражает социальную функцию деятельности банка. Ведь именно мягкие условия предоставления заемных средств для приобретения или строительства жилья являются одной из главных форм способствования повышению уровня жизни населения со стороны государства.
  ..........
  Глава 1 Теоретические основы ипотечного кредитования и его особенности
  1.1 Теоретические основы ипотечного кредитования
  Понятие «ипотека» берет свои корни из Древней Греции. Это понятие ввел архонт Солон в VI веке до нашей эры, согласно которому любые посягательства на частную собственность и ее движимую часть сурово карались. Солон предложил ставить на имени должника столб с надписью для перевода личной собственности в имущественную. Суть надписи сообщала о том, что эта земля служит обеспечением претензий на определенную сумму. Этот столб и назвали ипотекой.
  Отметим, что современная трактовка понятия «ипотека» появилось не сразу. Экономические потребности общества, а также развитие сферы товарно-денежных отношений обусловило возникновение ипотеки. Данный термин постоянно совершенствовался, отражал особенности конкретной страны и особенности времени. Так, римскому гражданскому праву принадлежит особенная заслуга в развитии законодательства в сфере юридического обеспечения исполнения обязательств. Именно римское право ввело в практику систему обеспечения исполнения обязательств залогом недвижимого имущества.
  Имущество, которое было первоначально заложено по договору до исполнения должником своих обязательств, передавали кредиторам в собственность. Данная форма вещного обеспечения носила название «фидуции». Данный термин произошел от латинского слова fiducia, которое в переводе на русский означает сделка на доверии, либо доверительная сделка. Должник, на первом этапе развития института фидуции, не имел практически никакой защиты. Кредиторы сами решали, что им выгоднее – потребовать от заемщика выплаты долга либо оставить у себя его имущество . ........