Особенности оценки недвижимости методом прямой капитализации

• Номер работы:
  537783
• Раздел:
  Все работы   →   Курсовые проекты - сложные   →   Недвижимость, оценка и экспертиза
• Год добавления:
  22.02.2019 г.
• Объем работы:
  35 стр.
• Содержание:
  Введение 3
  Глава 1. Особенности оценки недвижимости методом прямой капитализации 5
  1.1.Понятие недвижимости 5
  1.2. Методы определения рыночной стоимости недвижимости 8
  10
  Рис. 3. Методы сравнительного подхода 10
  Глава 2. Определение стоимости недвижимости 16
  2.1. Описание объекта оценки и обоснование методики оценки 16
  2.2. Определение рыночной стоимости объекта оценки 19
  Заключение 31
  Список литературы 33
  
• Выдержка из работы:
  Некоторые тезисы из работы по теме Особенности оценки недвижимости методом прямой капитализации
  
  Введение
  
  Актуальность темы исследования обусловлена тем, что среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средства производства и предмета или объекта потребления. Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости, и все большее объекты недвижимости становятся залогом для получения ссуд и кредитов, в этом случае становится актуальным проведения оценки залоговой стоимости недвижимости. Залоговая стоимость представляет собой стоимость объекта для целей получения кредита. На основе определенной стоимости кредитор принимает решение о сумме кредита и возможности его выдачи.
  Научная разработанность темы исследования отражается в раскрытии вопросов оценки недвижимости, в том числе для целей получения финансирования в исследованиях зарубежных авторов, таких как С.В.Грибовского, Г.М. Стерника, С.Г. Стерника, Е.И.Тарасевич, М.А.Федотовой, Д.Фридмана. Тем не менее, автор считает, что данная тема изучена недостаточно полно.
  .....................
  Глава 1. Особенности оценки недвижимости методом прямой капитализации
  
  1.1.Понятие недвижимости
  
  Слово «недвижимость» образовалось в русском языке из трех слов: «неподвижный», «имущество» («имение»), «собственность». Таким образом, в русском слове «недвижимость» язык закрепил следующие черты: неподвижность, принадлежность кому-либо (имею вещь), принадлежность на праве собственности. Понятие «недвижимость» неотделимо от другого понятия – «имущество» .
  Имущество – совокупность имущественных, то есть, подлежащих денежной оценки, юридических отношений, в которых находится данное лицо (физическое или юридическое) .
  К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительств .
  Юридическую сущность имущества составляют: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотеку, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. ...........