Оценка рыночной стоимости недвижимости в целях страхования

• Номер работы:
  24583
• Раздел:
  Все работы   →   Дипломные работы   →   Недвижимость, оценка и экспертиза
• Год сдачи:
  10.05.2007 г.
• Количество страниц:
  82 стр.
• Содержание:
  Содержание
  
  Введение 3
  1 Теоретические основы оценки недвижимости 5
  1.1 Цели оценки и используемые виды стоимости 5
  1.2 Анализ нормативно-правовой базы по оценочной деятельности 9
  1.3 Обзор основных методов оценки недвижимости 17
  2 Основы страхования недвижимости 35
  2.1 Сущность и значение страхования недвижимости 35
  2.2 Жилищное страховании е в России 45
  3 Практический расчет по оценке недвижимости 60
  Заключение 76
  Список использованной литературы 79
  Приложение…………………………………………………………………………82
• Выдержка из работы:
  Некоторые тезисы из работы по теме Оценка рыночной стоимости недвижимости в целях страхования
  Введение
  
  
  
  Объективная экономическая необходимость использования страхования в целях страховой защиты общественного производства, предпринимательства и благосостояния граждан обусловлена обособленностью хозяйствующих субъектов, возросшим уровнем финансовых рисков и имущественных интересов.
  Страхование как система защиты имущественных интересов граждан, организаций и государства является необходимым элементом социально-экономической системы общества.
  Страхование предоставляет гарантии восстановления нарушенных имущественных интересов в случае непредвиденных природных, техногенных и иных явлений, оказывает позитивное влияние на укрепление финансов государства. Оно не только освобождает бюджет от расходов на возмещение убытков при наступлении страховых случаев, но и является одним из наиболее стабильных источников долгосрочных инвестиций. Это определяет стратегическую позицию страхования в странах с развитой рыночной экономикой.
  Актуальность рассматриваемого вопроса очевидна потому, что в современном обществе, наряду с традиционным предназначением - обес¬печением защиты от природной стихии (землетрясения, наводнения, бури и др.), случайных событий технического и технологического характера (пожары, аварии, взрывы и др.), – объектом страхования все больше становятся убытки от различных криминогенных явле¬ний (кражи, разбойные нападения, угон транспортных средств и др.).
  Имущественное страхование, проводимое страховыми организациями, охватывает практически все имущество; сельскохозяйствен¬ных, промышленных и др. государственных хозрасчетных предприятий, коо¬перативных и общественных организаций, населения.
  Имущественное страхование исходит из обеспечения возмещения, прежде всего прямого фактического ущерба, восстановления погибших (поврежденных) объектов; при определенных условиях в ответственность мо¬гут включаться и косвенные убытки. Наряду с возмещением ущерба имуще¬ственное страхование предусматривает проведение мероприятий по предот¬вращению или снижению потерь, обеспечению сохранности застрахованного имущества.
  В российской практике существует несколько систем страхования, но обычно сумма страхового возмещения зависит от фактической стоимости страхуемого имущества. Именно поэтому важно верно выразить стоимостную оценку объекта страхования. Во многих случаях от этой стоимости будет зависеть сумма договора страхования.
  Оценка как новое направление рыночной инфраструктуры и возникла как раз в связи с необходимостью разрешения имущественных споров, в которых стороны для определения объективной стоимости того или иного имущества были вынуждены прибегать к услугам независимых ценовых арбитров.
  Как всегда спрос породил предложение, и вскоре оценка начала бурно развиваться в современной России уже не только как прикладная отрасль рыночной экономики, но и как научно-методическое направление прикладной экономической науки.
  Целью написания настоящей работы является изучение существующих методов оценки недвижимости в целях страхования.
  Для достижения поставленной цели необходимо решение следующих задач:
   изучение методов оценки различных видов имущества.
   изучение целей и основ страхования имущества;
   рассмотреть практическую организацию процесса оценки на примере квартиры в многоэтажном доме.