Договор коммерческого найма жилого помещения по российскому праву

• Номер работы:
  143769
• Раздел:
  Все работы   →   Дипломные работы   →   Гражданское право
• Год подготовки:
  24.03.2010
• Куда сдавалась:
  Институт экономики и предпринимательства
• Объем работы:
  94 стр.
• Содержание:
  Оглавление
  
  Введение 3
  Глава 1. Институт коммерческого найма жилого помещения: история возникновения и современное состояние 8
  1.1 Историческое развитие договора найма жилого помещения в России 8
  1.2 Становление и развитие договора найма жилого помещения по зарубежному законодательству 16
  1.3 Место коммерческого найма жилого помещения в системе гражданско-правовых обязательств и его правовое регулирование 23
  Глава 2. Правовая характеристика элементов и содержания договора 34
  2.1 Понятие договора. Субъектный состав договора 34
  2.2 Жилищные помещения как объект. Условия договора коммерческого найма жилого помещения 34
  Глава 3. Исполнения и прекращения договора коммерческого найма жилого помещения 58
  3.1 Обязанности сторон и порядок их исполнения 58
  3.2 Прекращение договора коммерческого найма жилого помещения: основания и правовые последствия 67
  Заключение 77
  Список литературы 82
  
  
• Выдержка из работы:
  Введение
  Установление многообразия форм собственности и вовлечение жилых помещений в рыночный оборот привело к переоценке государством и обществом сущности и назначения жилья. Оно стало пониматься не только как одно из важнейших социальных благ, необходимое условие нормальной деятельности, в том числе общественной, но и как источник получения прибыли, выгодное вложение капитала. В результате изменилось отношение государства к найму жилых помещений. Появилась такая разновидность договора найма жилого помещения, как коммерческий наем, который стал активно развиваться одновременно с «потребительским» договором социального найма жилого помещения, сфера применения которого продолжает сужаться. Понятие «наем жилого помещения» приобрело более широкое содержание, поскольку в современных условиях рыночной экономики наем направлен не только на удовлетворение жилищных потребностей граждан, но и на извлечение прибыли.
  Глава 1. Институт коммерческого найма жилого помещения: история возникновения и современное состояние
  1.1 Историческое развитие договора найма жилого помещения в России
  Специфика жилищных общественных отношений обусловлена, прежде всего, их объектом – жилищем. Современное жилье, как элемент материальной культуры, прошло длительный исторический путь: от естественных укрытий и пещер до современных домов-небоскребов.
  Жилищная нужда уходит в глубину веков. Под наймом вещей в Древнем Риме понимался договор, по которому одна сторона (наймодатель) была обязана предоставить другой стороне одну или несколько вещей для временного пользования, а другая сторона обязуется уплачивать за пользование вещами определенное вознаграждение и по окончании пользования возвратить вещи в сохранности наймодателю.
  Глава 3. Исполнения и прекращения договора коммерческого найма жилого помещения
  3.1 Обязанности сторон и порядок их исполнения
  Договоры жилищного найма (социального, коммерческого) являются наиболее значимыми основаниями возникновения права пользования жилыми помещениями. Регламентация отношений по социальному найму жилых помещений осуществляется в основном жилищным законодательством по найму жилых помещений (определяемому в юридической литературе как коммерческий наем) - нормами гл. 35 Гражданского кодекса РФ.
  По своей юридической природе договор жилищного найма (одного и другого вида) является двусторонним (взаимным); возмездным (за плату); консенсуальным (содержание договора - «обязуется предоставить»).
  Заключение
  В ходе проведенного исследования можно подвести итоги и сделать следующие выводы:
  Договор коммерческого найма регулирует гл. 33 ГК РФ. Договор коммерческого найма является гражданско-правовым договором, Термин «коммерческий наем» законодательством не предусмотрен. Используется он для того, чтобы отделить его от привычного договора найма жилого помещения, применявшегося в прежнем жилищном законодательстве и сохранившемся в несколько измененном виде в действующем.
  Оба этих договора выделились из договора имущественного найма (аренды) в силу специфики предмета и целей использования. Они выполняют важную социальную функцию: направлены на удовлетворение одной из важнейших потребностей человека - потребности в жилище. Это обусловлено тем, что далеко не все граждане имеют возможность и желание приобретать жилье в собственность