Особенности оценки рыночной стоимости объектов офисной недвижимости в Московской обл (практическая часть курсовой)

• Номер работы:
  159118
• Раздел:
  Все работы   →   Курсовые проекты - сложные   →   Недвижимость, оценка и экспертиза
• Год подготовки:
  01.06.2010
• Объем работы:
  21 стр.
• Содержание:
  2.1. Задание на оценку
  2.2. Общие сведения о проводимой оценке
  2.3. Описание объекта оценки
  2.4. Анализ рынка
  2.5. Анализ НЭИ объекта оценки
  2.6. Определение стоимости объекта оценки
  2.6.1. Сравнительный подход
  2.6.2. Доходный подход
  2.6.3. Затратный подход
  2.6.4. Согласование
• Выдержка из работы:
  Данные по арендной плате, ценам аналогов необходимо установить на основе текущих рыночных данных с указанием источника (данные Интернет, печать).
  Эксперты связали возможную недозагрузку здания Объекта с текущей сменой арендаторов, которая предположительно происходит 1 раз в 2-3 года. По мнению экспертов, текучесть среди арендаторов будет невысока, так как частая смена арендаторов нетипична для здания подобного класса - простой здания составит около 2,5%.
  Случаи неуплаты или длительной задержки платежей на рынке аренды здания достаточно редки, однако среднерыночный риск недополучения арендной платы при сборе составляет 1%.
  По данным, предоставленными строительными организациями, расходы на текущий ремонт составляют для офисных помещений в среднем 250 руб. /кв.м./год.
  Налоговые платежи:
  Налоговые платежи включают налог на недвижимость и земельный налог.
  Налог на имущество является постоянной статьей расходов и составляет в соответствии с действующим законодательством 2,2% от остаточной стоимости объекта недвижимости.
  Остаточная стоимость имущества на дату оценки 28 410 265 руб.
  По документам, представленным в бухгалтерии, годовая норма амортизации составляет 1%.
  Величина земельного налога составляет 1,5% от кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость по данным Федерального агентства кадастра объектов недвижимости составляет 4 560 465,00 руб.