Оценка недвижимости

• Номер работы:
  249512
• Раздел:
  Все работы   →   Курсовые проекты - сложные   →   Недвижимость, оценка и экспертиза
• Год добавления:
  22.03.2013 г.
• Объем работы:
  59 стр.
• Содержание:
  Содержание
  ВВЕДЕНИЕ 3
  1.ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ТОРГОВОГО ЗДАНИЯ 5
  1.1КРИТЕРИИ ОЦЕНКИ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 5
  1.2.ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА 8
  1.3ДОПУЩЕНИЯ 9
  1.4.ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 10
  1.5.АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ 11
  1.6.АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА 12
  1.7.ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ 26
  1.8.СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ 41
  2.ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 42
  ЗАКЛЮЧЕНИЕ 55
  СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 58
• Выдержка из работы:
  Некоторые тезисы из работы по теме Оценка недвижимости
  Введение
  
  Актуальность данной темы исследования заключается в том, что среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи).
  Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью.
  Благодаря конструктивному взаимодействию между государством и оценщиками, процесс оценки имущества в последние годы стал гораздо более цивилизованным по сравнению с теми временами, когда независимая оценка в России только зарождалась. Сегодня деятельность оценщиков регламентируется соответствующим федеральным законом и стандартами в области оценки.
  Рыночная стоимость недвижимости как объект оценки может формироваться и развиваться только в условиях функционирования рынка. Основной целью рынка является получение прибыли и современная рыночная экономика представляет собой сложный механизм взаимодействия спроса и предложения, а в конечном счете продавца и покупателя.
  …………………….
  
  1.Оценка рыночной стоимости торгового здания
  
  1.1Критерии оценки загородной недвижимости
  
  Рынок недвижимости развивается очень динамично, и спрос на коттеджи и дачные дома зачастую превышает предложение. Особенно этот показатель высок для престижных и перспективных районов. Такая ситуация провоцирует необъективный подход к ценообразованию, при котором стоимость объектов недвижимости не соответствует их реальным потребительским свойствам. Независимая оценка загородной недвижимости гарантирует соблюдение баланса интересов, как покупателя, так и продавца выставленного на продажу дома.
  Оценка имущества подразумевает под собой расчет рыночной стоимости торгового здания. Результаты оценки, зафиксированные в экспертном заключении, характеризуются объективностью и прозрачностью для обеих сторон сделки. Таким образом, проведённая по всем правилам процедура оценки недвижимости защищает финансовые интересы и покупателя, и продавца.
  Независимая экспертиза и оценка имущества может потребоваться в следующих ситуациях:
  ? совершение сделки купли-продажи недвижимости;
  ? определение залоговой стоимости объекта недвижимости для ипотечного кредитования;
  ? определение величины налогов на имущество и доходы физических лиц;
  ? страхование;
  ? раздел имущества;
  ? оформление наследства;
  ? изъятие объекта недвижимости для государственных нужд (отчет об оценке загородной недвижимости поможет правильно рассчитать размер компенсационных выплат);
  ? получение финансирования;
  …………………..
  
  Список литературы
  
  1. Гражданский Кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая и третья. Официальный текст. – М.: ИКФ Омега – Л, 2010.-960 с.
  2. Об оценочной деятельности в Российской Федерации. Федеральный Закон от 06.08.98 № 135 - ФЗ (ред. от 12.05.2012)
  3. Об утверждении стандартов оценки. Постановление Правительства Российской Федерации № 519 от 06.07.2001 (ред. от 02.10.2012)
  4. Рынок недвижимости и ипотека: Учебное пособие/ Г. А. Лигай; Каф. теории рыночной экономики и инвестирования. - М.: МЭСИ, 2011. - 328 с.
  
  …………………..