Оценка рыночной стоимости гаражно-строительного кооператива

• Номер работы:
  428759
• Раздел:
  Все работы   →   Курсовые работы - простые   →   Недвижимость, оценка и экспертиза
• Год добавления:
  25.11.2016 г.
• Объем работы:
  27 стр.
• Содержание:
  СОДЕРЖАНИЕ
  
  ВВЕДЕНИЕ 2
  1 ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 3
  1.1 Сведения об объекте оценки 3
  1.2 Этапы исследования 7
  1.3 Анализ местоположения объекта 9
  2 ОБОСНОВАНИЕ МЕТОДОВ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 11
  2.1 Оценка стоимости строения 11
  2.2 Оценка стоимости строения затратным подходом 15
  2.3 Оценка стоимости строения сравнительным подходом 18
  2.4 Оценка стоимости строения доходным подходом 19
  ЗАКЛЮЧЕНИЕ 21
  СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 24
  
  
• Выдержка из работы:
  Некоторые тезисы из работы по теме Оценка рыночной стоимости гаражно-строительного кооператива
  ВВЕДЕНИЕ
  Актуальность данной темы исследования заключается в том, что среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства и предмета или объекта потребления. Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности.
  В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости, и все большее число собственников приобретают объекты для их сдачи в аренду и получения прибыли.
  В настоящее время в сфере российской недвижимости наступила череда стабильности, дает о себе знать и повышенный интерес заграничных инвесторов. Денежные вложения в недвижимость России – следствие делового интереса разных крупных компаний, расположенных по всему миру. В среднем, в год эта цифра составляет приблизительно 8 миллиардов долларов. Заинтересованность иностранных инвесторов объясняется тем, что коммерческая недвижимость в России еще не достигла пика своего роста, следовательно, это перспективное направление для финансовых вложений.
  В данной работе будет рассмотрено определение рыночной стоимости гаража площадью 18,0 кв. м. по адресу Йошкар-Ола, ул. Складская, дом. 6, ПАГК «Гудок».
  ............
  1.2 Этапы исследования
  
  Цель оценки – определение рыночной стоимости гаража площадью 18,0 кв. м. по адресу Йошкар-Ола, ул. Складская, дом. 6, ПАГК «Гудок», гараж 922.
  Рыночная стоимость – наиболее вероятная цена, по которой данный объекты оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
   одна из сторон сделки не обязана отчуждать объекты оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
   стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
   объекты оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
   цена сделки представляют собой разумное вознаграждение за объекты оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
   платеж за объекты оценки выражен в денежной форме. (статья 3 Закона РФ «Об оценочной деятельности в РФ»)
  .........