Защита прав участников долевого строительства многоквартирных домов

• Номер работы:
  432492
• Раздел:
  Все работы   →   Дипломные работы   →   Земельное право
• Год добавления:
  18.12.2016 г.
• Объем работы:
  68 стр.
• Содержание:
  Оглавление
  
  Введение 3
  1 Теоретические основы гражданско-правового регулирования долевого строительства многоквартирных домов 6
  1.1 Понятие охраны прав участников долевого строительства многоквартирных домов 6
  1.2. Правовая природа договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов 14
  2. Особенности отдельных мер, направленных на охрану прав участников долевого строительства 30
  2.1. Способы обеспечения исполнения обязательств застройщика как мера охраны прав участников долевого строительства 30
  2.2. Проблемы страхования ответственности застройщика как способа защиты прав участников долевого строительства 45
  2.3. Ответственность застройщика за неисполнение договора долевого участия 54
  Заключение 59
  Библиографический список 64
  
  
• Выдержка из работы:
  Некоторые тезисы из работы по теме Защита прав участников долевого строительства многоквартирных домов
  Введение
  
  Приобретение недвижимости - всегда очень ответственный шаг, сопряженный с немалыми рисками. Даже приобретая уже готовое жилье, покупатель рискует быть обманутым, если не уделит должное внимание всем документам, не проверит достоверность предоставленной продавцом информации, не выявит скрытые или намеренно замаскированные недостатки приобретаемого жилья. Что говорить о покупке квартир в новостройках: покупатель рискует во много раз больше, рассчитывая получить выгоду от существенно более низкой стоимости квадратного метра жилья по сравнению с уже готовыми к заселению квартирами.
  Никто не может гарантировать покупателю, что застройщик достроит объект в заявленные сроки, что соблюдет все требования к качеству строительных работ, что денежные средства, полученные застройщиком от граждан, будут израсходованы именно на строительство многоквартирного дома. По большому счету, даже имея на руках договор с застройщиком, покупатель не может быть на сто процентов уверен, что объект будет достроен, а все обязательства исполнены.
  Масштабы проблемы обманутых дольщиков трудно преувеличить. В недавнем прошлом по всей стране граждане обращались с заявлениями в суды и в правоохранительные органы, пытаясь заставить застройщиков выполнить обязательства или хотя бы вернуть вложенные деньги. Повсеместно появляются различные комитеты обманутых дольщиков, общества защиты пострадавших инвесторов и тому подобные объединения граждан, пытающихся совместными усилиями найти пути решения общей проблемы.
  ...........
  1 Теоретические основы гражданско-правового регулирования долевого строительства многоквартирных домов
  
  1.1 Понятие охраны прав участников долевого строительства многоквартирных домов
  
  Долевое строительство, вероятно, не только самый выгодный для дольщика способ приобретения жилья, но и высокорисковый. Такое строительство выгодно для обеих сторон договора: квартира в строящемся доме на этапе котлована на 20 - 30% дешевле готовой квартиры в сданном в эксплуатацию доме . А застройщик, используя для строительства деньги дольщиков, экономит на процентах, которые уплачивает в случае строительства за счет банковского кредита.
  В то же время такой способ инвестирования рискован для покупателя. Застройщик может обанкротиться, не введя дом в эксплуатацию, и заплативший за будущую квартиру дольщик останется без этой квартиры и без денег. В связи с этим значимым вопросом является вопрос охраны прав участников долевого строительства многоквартирных домов.
  Долевое строительство является довольно новым институтом на основании которого возникают правоотношения между его участниками. Понятие термина «долевое строительство», к сожалению, не дается в нормативно – правовых актах, регулирующих правоотношения между его участниками. Однако, если обратиться к работам ученых – юристов, то можно встретить определение долевого строительства данное Абрамовым А. Так исходя из его мнения «долевое строительство (от англ. Equity construction - "строительство по справедливости") - форма инвестиционной деятельности в строительстве, где строительная или инвестиционная организация (застройщик) привлекает денежные средства дольщиков - граждан и юридических лиц - для строительства объектов недвижимости» .
  ........