Оценка рыночной стоимости трехкомнатной квартиры общей площадью 64 кв. м., расположенной на первом этаже панельного дома в спальном районе города

• Номер работы:
  214859
• Раздел:
  Все работы   →   Курсовые проекты - сложные   →   Недвижимость, оценка и экспертиза
• Год добавления:
  21.04.2012 г.
• Объем работы:
  27 стр.
• Содержание:
  СОДЕРЖАНИЕ
  
  
  СОПРОВОДИТЕЛЬНОЕ ПИСЬМО 4
  СВЕДЕНИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ ОЦЕНКИ 8
  1 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 8
  2 ОБЪЕМ И ЭТАПЫ ИССЛЕДОВАНИЯ. 9
  3 ИСТОРИЯ ОБЪЕКТА 11
  4 АНАЛИЗ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА 12
  5 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 13
  6 ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА 14
  6.1 ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД 14
  6.2 МЕТОД ПРЯМОГО СРАВНИТЕЛЬНОГО АНАЛИЗА ПРОДАЖ 15
  6.3 МЕТОД КАПИТАЛИЗАЦИИ ДОХОДОВ 19
  7 СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ И ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 22
  СЕРТИФИКАТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 23
  Список литературы 24
  
  
• Выдержка из работы:
  Некоторые тезисы из работы по теме Оценка рыночной стоимости трехкомнатной квартиры общей площадью 64 кв. м., расположенной на первом этаже панельного дома в спальном районе города
  2ОБЪЕМ И ЭТАПЫ ИССЛЕДОВАНИЯ.
  
  Процесс оценки - логически обоснованная и систематизированная процедура последовательного решения проблем с использованием известных подходов и методов оценки для вынесения окончательного суждения о стоимости.
  Определение рыночной стоимости имущества связано со сбором и анализом информации в процессе оценки.
  Основная задача первого этапа в процессе оценки - определение цели оценки или, в более общем виде, - идентификация объекта оценки и соответствующих объекту имущественных прав, согласование с заказчиком требуемого стандарта (вида) стоимости и даты, на которую будет определена стоимость. Большое значение имеет также выявление намерений относительно использования в дальнейшем заключения о стоимости объекта и интересов различных сторон в оцениваемой собственности.
  На втором этапе процесса оценки составляется план оценки с избирательным применением в каждом конкретном случае известных методов и подходов, позволяющих избегать непродуктивных затрат и формулировать требования к необходимой информации. План оценки дает возможность оценить временные и качественные затраты на подготовку заключения о стоимости объекта и сфокусировать процесс поиска и анализа уместной в каждом конкретном случае информации. Договор на оценку содержит обоснованные сроки и стоимость выполнения отчета заданной формы, принимая во внимание все вышеперечисленные аспекты.
  ........................
  6ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА
  
  Определение стоимости осуществляется с учетом всех факторов, существенно влияющих как на рынок недвижимости в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности. При определении стоимости недвижимости обычно используют три основных подхода:
  * затратный подход;
  * сравнительный подход;
  * доходный подход.
  Использование трех подходов приводит к получению трех различных величин стоимости одного и того же объекта. После анализа результатов, полученных разными методами, окончательная оценка стоимости недвижимости устанавливается исходя из того, какой метод(ы) оценки наиболее соответствует оцениваемому объекту.
  ..................
  ?Список литературы
  
  1Федеральный Закон от 29.07.98 N 135-ФЗ" Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
  2Гражданский Кодекс РФ, часть первая, часть вторая, изд. ТД «Герда», Москва, 2012.
  3Постановление Правительства РФ от 6 июля 2001 г. № 519 "Об утверждении стандартов оценки", изд. Москва,2001г
  4«Международные стандарты оценки», книга 1.
  Г.И. Микерин, М.И. Недужий, Н.В. Павлов, Н.Н. Яшина.
  Книга подготовлена и выпущена в рамках совместного проекта Государственного университета  управления и Национального фонда подготовки финансовых и управленческих кадров.
  Москва,: ОАО "Типография "Новости", 2007. - 264 с.
  5Федеральные стандарты оценки утвержденные Приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 г. № 256
  6Грибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости. – М.: Интерреклама, 2008.
  .........................