Выдержка из работы:
Некоторые тезисы из работы по теме Объект недвижимости: сущность и основные признаки
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы работы обусловлена тем, что среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи).
Опыт становления отечественного рынка недвижимости стал подтверждением тенденций, характерных для всех стран с развитой экономикой , а именно:
- недвижимость составляет основу национального богатства. Именно в объектах недвижимости – зданиях, сооружениях, обустроенных территориях, последовательно и неуклонно аккумулируется труд предшествующих поколений , обеспечивая надлежащий уровень жизни как в настоящем , так и в будущем. По различным оценкам , недвижимость во всех ее формах составляет около половины всего накопленного мирового богатства ;
- рынок недвижимости является своеобразным генератором экономического роста страны. Именно в объекты недвижимости различного назначения осуществляется первоначальное инвестирование значительной части средств, что , в конечном итоге , приводит к качественным преобразованиям спроса и предложения и обеспечивает положительную макроэкономическую динамику развития.
Целью данной работы является проведение оценки стоимости объекта недвижимости.
Для достижения поставленной цели в работе необходимо решить следующие задачи:
- рассмотреть теоретические основы оценки доходной недвижимости;
- провести оценку объекта доходной недвижимости различными подходами;
- согласовать результаты оценки.
Объектом исследования является доходная недвижимость. Предметом исследования являются подходы к оценке доходной недвижимости.
Для оценки объекта доходной недвижимости в работе применялся доходный, затратный и сравнительный методы оценки.
Работа имеет традиционную структуру и состоит из введения, двух глав и заключения.
ГЛАВА 1 Теоретические основы оценки доходной недвижимости
1.1 Недвижимость как объект оценки. Понятие доходной недвижимости
Недвижимость, как объект оценки – это, прежде всего, земля, как физический объект и все, что с ней прочно связано. Под физическими объектами понимаются нерасторжимо связанные между собой земельные участки и расположенные на них строения.
Отсюда, недвижимость ? это земля, ее недра, здания и сооружения, благоустройство территории; включает все объекты, постоянно связанные с землей.[Цыганенко В.С. Экономика рынка недвижимости. – СПб.: СПбГУИТМО, 2008. – С. 6]
.....................
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
1Гражданский кодекс Российской Фдерации от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (в редакции 30.11.2011 г.)
2Федеральный Закон от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» (в редакции 30.11.2011 г.)
3«Международные стандарты оценки», книга 1. Г.И. Микерин, М.И. Недужий, Н.В. Павлов, Н.Н. Яшина. Книга подготовлена и выпущена в рамках совместного проекта Государственного университета управления и Национального фонда подготовки финансовых и управленческих кадров. – М: Новости, 2010. - 264 с.
..................