Методы оценки недвижимости: сравнительный анализ зарубежной и российской практики

• Номер работы:
  240129
• Раздел:
  Все работы   →   Курсовые работы - простые   →   Недвижимость, оценка и экспертиза
• Год добавления:
  10.01.2013 г.
• Объем работы:
  41 стр.
• Содержание:
  Введение 3
  1. Основные понятия и принципы оценки недвижимости 5
  2. Методология оценки недвижимости в России 9
  3. Сравнительный анализ российского и зарубежного опыта оценки стоимости недвижимости 9
  Заключение 9
  Список литературы 9
  
  
• Выдержка из работы:
  Некоторые тезисы из работы по теме Методы оценки недвижимости: сравнительный анализ зарубежной и российской практики
  Введение
  
  Актуальность курсовой работы. Недвижимое имущество играет особую роль в экономической и социально-культурной жизни любого общества, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса и образуя пространственную среду, в которой осуществляется любая человеческая деятельность. Недвижимость – важнейшая составная часть национального богатства любой страны мира. Каким бы ни был уровень индустриального и интеллектуального развития государства, земля везде составляет весомую часть национального продукта, и в целом на долю недвижимого имущества приходится более 50 % мирового богатства. В свою очередь, рынок жилой недвижимости является одной из существенных составляющих в любой национальной экономике. Потенциально масштабы этого рынка огромны.
  Оценка стоимости объектов недвижимости позволяет получить реальные данные о рыночной цене на недвижимость, что очень важно для собственника при принятии им решений об использовании своего недвижимого имущества для каких-либо коммерческих целей или для покупателя в процессе получения прав на объект жилой недвижимости в целях достижения наиболее оптимальной цены объекта. Важно понимать, что оценка рыночной стоимости недвижимости в Москве, например, в настоящее время является обязательным фактором стабильного развития недвижимого рынка, гарантируя паритетность всех сторон, участвующих в сделке. ………..
  
  
  
  
  
  1. Основные понятия и принципы оценки недвижимости
  
  Оценка недвижимости – особая сфера профессиональной деятельности на рынке недвижимого имущества и в то же время – необходимый элемент практически любой операции с недвижимостью, будь то купля-продажа или сдача в аренду. Оценка необходима при принятии решений о реализации проектов строительства или реконструкции объектов недвижимости, о внесении объектов в уставный капитал, о выкупе государством объектов недвижимости и т.д.
  В проведении работ по оценке недвижимости могут быть заинтересованы различные стороны:
  - продавцы и покупатели;
  - владельцы объектов недвижимости различного назначения;
  - инвесторы;
  - кредитные организации (банки);
  - государственные структуры (контрольно-ревизионные и налоговые);
  - управленческие структуры муниципальных образований;
  - страховые компании и пр.
  Все они, реализуя свои экономические интересы, могут заказать оценку, тем самым становятся заказчиками. Также следует отметить, что потребности собственника в оценке могут быть результатом требований третьей стороны. В действительности третья сторона может сама выступать в качестве заказчика, например:
  - страховые компании хотят знать величину риска, которую они берут на себя, или подтвердить соблюдение договора о разделении риска между страховщиком и страхователем;
  ………….
  Список литературы
  
  1. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в ред. от 28 июля 2012 г. N 144-ФЗ
  2. ФСО-1 : Приказ Минэкономразвития России "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)" от 20 июля 2007 года N 256
  3. ФСО-2 : Приказ Минэкономразвития России "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)" от 20 июля 2007 года N 255
  4. ФСО-3 : Приказ Минэкономразвития России ....