Правовое регулирование девелопмента

• Номер работы:
  276031
• Раздел:
  Все работы   →   Дипломные работы   →   Основы права (Теория права)
• Год добавления:
  04.04.2014 г.
• Объем работы:
  73 стр.
• Содержание:
  Введение 3
  Глава 1. Девелопмент как вид инвестиционной предпринимательской деятельности в сфере оборота коммерческой недвижимости. Cравнительно-правовой анализ российской и зарубежной практики 6
  1.1 Общая характеристика девелопмента как объекта правового регулирования в РФ 6
  1.2 Общая характеристика девелопмента как объекта правового регулирования в зарубежных странах 10
  Глава 2. Гражданско-правовое регулирование отношений девелопмента с учетом особенностей сферы оборота коммерческой недвижимости 23
  2.1 Особенности гражданской правосубъектности лиц, участвующих в осуществлении девелоперской деятельности 23
  2.2 Сделки, заключаемые в ходе осуществления девелоперской деятельности: квалификация и особенности 41
  2.3 Обеспечение исполнения обязательств по сделкам девелопмента 47
  Заключение 61
  Библиография 64
  
• Выдержка из работы:
  Некоторые тезисы из работы по теме Правовое регулирование девелопмента
  Введение
  
  На современном этапе развития рыночных отношений в России в условиях определенной нестабильности экономических показателей и усложнения инвестиционной деятельности огромное значение для граждан и хозяйствующих субъектов приобретает недвижимость. Повышение ее роли обусловлено рядом объективных причин, среди которых высокая степень ликвидности, относительная долговечность недвижимости, ее способность выступать в качестве средства сохранения и преумножения капиталов. Все это предопределяет высокую стоимость объектов недвижимости и как следствие значительные риски при заключении сделок с ним. Ситуация также осложняется тем, что предпринимательство на рынке недвижимости почти всегда связано с привлечением значительных финансовых средств, не являющихся собственностью самого предпринимателя. Это повышает ответственность за принятие решений и требует учета множества социальных, экономических, юридических, административных факторов, способных повлиять на процесс создания, реконструкции, использования объектов недвижимости. Такое положение вещей вызвало бурное развитие новых для России видов профессиональной деятельности в сфере оборота недвижимого имущества. Ими стали оценочная деятельность, посредничество, а также девелопмент. В буквальном переводе с английского понятие «девелопмент» означает «развитие», а применительно к недвижимости – «развитие проектов, связанных с преобразованием объектов недвижимости». ..........
  Глава 1. Девелопмент как вид инвестиционной предпринимательской деятельности в сфере оборота коммерческой недвижимости. Cравнительно-правовой анализ российской и зарубежной практики
  
  1.1 Общая характеристика девелопмента как объекта правового регулирования в РФ
  
  Общемировой тенденцией на рынке недвижимости является то, что строительство в целом перестает быть деятельностью исключительно подрядного характера. Сегодня реализация каждого масштабного инвестиционного проекта в сфере строительства требует привлечения профессиональных участников рынка, которые бы обеспечивали комплексное управление этим процессом. Такими профессиональными участниками на рынке недвижимости являются девелоперские организации. В РФ его внедрения значительно осложняется отсутствием легального понимание этого явления, как и, в конце концов, четкого законодательного регулирования в целом.
  Девелопмент (от англ. development - «развитие») - это вид предпринимательской деятельности, профессиональная деятельность на рынке недвижимости, что связана с организацией инвестиционного проекта развития объекта недвижимости с целью повышения и/или предоставления ему новой потребительской стоимости . В научной литературе принято выделять два вида девелопмента в зависимости от участия девелопера в финансировании проекта - рисковый (fee development) и девелопмент за вознаграждение (speculative development)..........
  Заключение
  
  В результате проведенного исследования можно сделать следующие выводы - общемировой тенденцией на рынке недвижимости является то, что строительство в целом перестает быть деятельностью исключительно подрядного характера. Сегодня реализация каждого масштабного инвестиционного проекта в сфере строительства требует привлечения профессиональных участников рынка, которые бы обеспечивали комплексное управление этим процессом. Такими профессиональными участниками на рынке недвижимости являются девелоперские организации. В РФ его внедрения значительно осложняется отсутствием легального понимание этого явления, как и, в конце концов, четкого законодательного регулирования в целом.
  Девелопмент (от англ. development - «развитие») - это вид предпринимательской деятельности, профессиональная деятельность на рынке недвижимости, что связана с организацией инвестиционного проекта развития объекта недвижимости с целью повышения и/или предоставления ему новой потребительской стоимости. В научной литературе принято выделять два вида девелопмента в зависимости от участия девелопера в финансировании проекта - рисковый (fee development) и девелопмент за вознаграждение (speculative development). В первом случае выбор девелопера осуществляется путем проведения инвестором тендера; девелопер не принимает на себя финансовые риски, работая за вознаграждение. В свою очередь, девелопмент за вознаграждение предусматривает, что девелопер создает объект коммерческой недвижимости, вкладывая при этом, кроме привлеченных, часть собственных средств. ........